调控"山雨欲来" 现在是否适合买房子

    市场观望情绪浓，二手房成交趋淡

　　因为原来的房子不够大并且房龄比较老，潘女士最近几个月都在二手房市场寻找一套面积和价格都合适的次新房，准备换房。在新城、葡萄棚等各个次新房相对比较集中的区域，潘女士接连看了很多套房子，但由于六、七月份的时候二手房价格连续上涨，房东要价不但坚挺，而且一天一个价，因此潘女士的换房心愿一直未了。

　　进入8月份，随着房地产市场调控预期增强，市场上开始盛传关于物业税、期房禁售等多种可能的调控政策，加之房贷紧缩，潘女士也开始察觉到二手房市场出现了新的变化：“房东的报价不太离谱了，价格也有了谈判的余地。”不过市场冷静下来了，潘女士也随着产生了困惑：尽管眼下买房不会再出现不断遭遇房东跳价的窝心事，价格也好谈了，但现在，到底适不适合买房却成了她的新心病。其实潘女士的犹豫也不是没有道理，“如果接下来房价万一跌了，那现在买就亏了，但如果接下来房价还是继续上涨，现在不买，到时候又后悔。”

　　其实，最近像潘女士这样犹豫不决的购房者并不在少数，而由此带来的二手房成交也逐渐趋淡。记者从海螺置业、21世纪不动产等多家中介机构了解到，对比上月，8月份各家中介公司的二手房成交均出现20%至30%的下滑，而个别冷门区域的门店状况甚至可以用门可罗雀来形容。

　　伴随着购房者越来越浓重的观望情绪，8月份以来，二手房房东的心态也在发生着微妙的变化。“交易过程中的跳价现象越来越少，房东出价也更加贴近市场实际了，”海螺置业常务副总经理陈志仁告诉记者，市场累积的买家观望情绪正逐渐消磨卖家前几个月的“牛气”。

　　记者在走访了新城、市中以及南浦一带的中介所后也发现，一些房东的报价开始出现松动，尤其是一些房龄较长的房源或多或少都出现了一些“谈价的空间”。但陈志仁也坦言由于二手房市场结构性的供不应求，品质过硬的好楼盘房源价格依然坚挺，而眼下市场上买卖双方的博弈心理也主要体现在这些房源的成交过程中，“一方面买方希望能砍下更多的价格，另一方面房东看好自己的房源坚决不让步。”

　　21世纪不动产温州区域总经理王天马也认为，目前二手房市场中买卖双方的胶着心态也体现在交易的谈判过程中，最近一段时间来，交易的过程变得更加艰难，一套房子的成交谈判往往要经过好几个回合，“而这也是导致目前二手房成交趋淡的重要原因。”

　　房东心态变化，报价有所松动

　　市场平稳了，冷静了，但购房者下单的时候却没有了在房价快速上涨过程中的那种“勇气”。像上文中提到的潘女士一样，面对市场的冷静，很多购房者陷入了矛盾：现在的房子，买还是不买？就此，记者也在身边随机选取了十名计划买房的购房者做了个小小抽样的调查，结果显示，由于无法对未来市场做出判断，十位受调查者中有5人表示不知道是否该出手；当然坚决看涨的人也有3位，“现在刚好是最佳买房时机”这句话则代表了这部分人的心态；另外看跌的也有2位，“房价不可能只涨不跌，也许现在就是时候了”。

　　对购房者的这种矛盾心理，好望角房产专业策划机构总经理杨永晨分析认为，矛盾心理的出现，一方面是房价在前几次调控政策出台后不跌反涨的现实让购房者对调控的信心缺失，并对未来房价的上涨产生一种担忧，而另一方面众多购房者又寄希望于接下来的调控政策能够有效地抑制房价疯涨甚至下跌。

　　而关于房价是否还会上涨，调控是否能够有效抑制市场的火热，专家、学者各持己见，听多了更加是一头雾水。正如潘女士所言：“看了这么多的观点，头都晕了，结果还是不知道以后会涨还是会跌。”

　　买还是不买，这是个矛盾选择

　　买还是不买，确实是个问题。与房价越涨越买的追涨现象相对应，很多购房者在这种市场冷静期的时候往往出现迷茫，于是会去问懂行的人甚至专家、学者，而越是在这种时候提这种问题的人也会越多。个税、营业税出台后的短暂市场冷静期也是如此。

　　但我想，对于未来房价走势的判断还是要依靠购房者自己，因为专家、学者、业内人士的观点是建立在理论或经验的基础上的，他们的观点也许有参考意义，但他们不会为你的购房行为负责。而对购房者来说，拿出真金白银买房的人毕竟是自己，所以买不买房这个判断和决定还是要自己来下，自己对自己负责。文/思源

　　采访手记：

　　买还是不买，要问自己

　　“物业税风声水起，房贷资金趋紧。”近期在房地产调控预期越来越强的市场背景下，二手房市场呈现出浓厚的观望情绪，同时成交也开始逐渐趋淡。这使得高位运行了半年多的温州楼市即日了难得的冷静期，然而下一阶段房价是涨还是跌依然成为众多购房者的困惑，摆在他们面前的是一个艰难的抉择：房子，现在买，还是不买？