买得起还要住得舒服 购房眼光放得远一些

    一个地处青山湖畔、近年来一直游离于杭州主城区购房者视线之外的楼盘，近日却在本报的一次体验报道刊登后，前后吸引了2000多人前去看房，并且当场下单80套左右。这个楼盘就是吴越山庄。

　　受到市场热捧的绝不仅仅只有这一个楼盘。近一个月以来，今日早报“寻找老百姓买得起的好房子”活动所推荐的楼盘同城印象、良渚文化村·白鹭郡东、广厦·天都城、如意公寓、海天城(查看详情）等，都受到了市场不同程度的欢迎。

　　那么，是什么促使了这么多人蜂拥前去看房？老百姓心目中买得起的好房子又需要具备哪些因素？在杭州主城区房价越来越高的现在，想要给自己寻找一个家的购房者，又需要如何调整自己的购房策略？

　　上周五，今日早报组织了“老百姓买得起的好房子”研讨会，邀请了10多家开发商座谈，共同探讨老百姓如何寻找自己的家。

　　回顾　一个体验报告，引来2000多人看房

　　吴越山庄总经理助理钟水良：效果出乎我们意料

　　对于刚刚在吴越山庄里发生的此次看房热潮，临安明新房地产开发有限公司总经理助理、办公室主任钟水良大呼“真是出人意料”。在早报举办的这次论坛上，他发表了如下言论：

　　对于老百姓来说，生活的第一要素是居住问题。以前农村里每个人成家有两件大事，一是造房子，二是娶媳妇（嫁人），可见造房子是基础。在城市里，大量新兴企业的产生、流动人口的增加，都需要房子。而中央倡导要建立和谐社会，房子也是其中的一个重要因素。

　　只是随着房价再次突然上涨，让越来越多的老百姓感到苦恼。早报此次推出的“寻找老百姓买得起的好房子”活动，考虑到了普通老百姓购房意愿，所以受到了社会的好评和读者的欢迎。

　　早报此次活动给吴越山庄带来的看房客户，据我们统计是2000多个。除了乘早报的看房大巴，还有很多人自己开车、坐公交车过来看房。原来我们根本就没有想到会有这么多人，就只准备了两辆看房大巴，但是当天到早报报名的读者就达到了600人。为此，当天我们不得不重新拟定看房方案，最后分成四次看房。为了保证现场不出现混乱，我们还从工程部抽调了大量工作人员到现场维持秩序。

　　从这个活动可以看出，市场对于吴越山庄这样性价比比较高的房子的需求量还是非常大的。事实确实是这样，杭州主城区的房子连楼面地价都拍到了1.5万元，建成后，老百姓又怎么承受得起？买房子这件人生大事又如何能够实现？所以，他们不得不把眼光放得更远了。

　　建议

　　真正的好房子 老百姓买得起，还要住得舒服

　　策源机构外地事业部营销总监舒平认为，真正属于老百姓的好房子，不仅是要买得起的，还要考虑到底适不适合居住。买得起只是第一步，真正的好房子，买到的不仅仅是一个生活空间，还包括便捷舒适的生活。

　　这种生活包括居住地是否与工作地关系契合，各种配套是否方便，因为如果买到的房子割裂了与城市的关系，被城市抛弃了，那么再好的房子都只是白搭。

　　舒平说，比如说位于大城东乔司板块的复地连城国际，总占地面积达到52万平方米，配备有3万平方米的商业和会所，加上它位于杭州城市发展的轴心地带，所以它不仅仅是一个低价格的产品，更是一个可以真正生活的产品。

　　观点 杭州不缺 老百姓买得起的好房子

　　东海房产杭州销售展示中心经理张琛认为，随着杭州主城区的房价飙升，现阶段要买得起的好房子，需要老百姓有更为前瞻性的眼光。比如随着快速路、地铁等交通的建设，杭州的版图本身就在不断扩大，购房者不能老是抱着一定要在主城区买房的心态，应该把目光放得更长一些。

　　她说，地铁能够对当地的房地产市场产生什么样的影响，杭州人可能还不是很清楚，但是我们可以以上海作为参考标准。以前如果说上海哪里最热闹，大家很自然会想到南京路，但是现在大家会想到是徐家汇，因为那里是上海地铁站点交汇最多的地方，目前也已经成为房价最高的区域。

　　她介绍说，杭州有很多地铁房，比如萧山的湘湖、滨江的区政府区块、下沙、临平等区域，远一点的单价5000多元/平方米，稍微近一点的7000多元/平方米。如东海水景城，目前的价格还在7000元/平方米左右。离地铁1号线起始站也仅800米。以后即使在主城区上班，乘地铁也只要20分钟。所以说，杭州不是没有老百姓买得起的好房子，而是没有发现。

　　杭州杨歧房地产开发有限公司营销总监方吴斌表示，说到钱塘江南岸，许多人首先会想到滨江。其实从杭州主城区到闻堰也很近。特别是今年闻堰有一个很大的利好消息，那就是冠山隧道即将开通。随着这个区域越来越为人熟知，楼盘的房价也已经从年初的4200元/平方米，涨到现在的5200元/平方米左右。

　　浙江三江房地产开发有限公司副总经理张永良介绍说，现在到富阳买房的杭州人越来越多。比如三江在富阳市区有个楼盘叫鸣翠桃园，80%以上的客户是杭州人，其中有很多都准备长期居住的。

　　老百姓买房

　　请把眼光放长远

　　杭州广大房地产有限公司的孙欣欣认为，对于许多有城西情结的购房者来说，他们说起城西，可能会比较了解闲林，但对老余杭了解不够。在文一西路开通之前，老余杭与城西出现了断层，这个区域的房产基本上都是镇上原住居民在消化，而杭州主城区的人来购买的不多。

　　其实，随着文一西路的开通，老余杭到杭州的距离大为缩短，现在西湖区过来买房的人特别多。

　　杭州中业房地产有限公司销售部经理陈秋一表示，大家一听到良渚，可能会认为这是一个到处是农田，人气不是很旺的区域。其实，现在早已经不是这个情况了。除了原来的良渚文化村这么大的项目之外，今年七八月，这里就有七八块地挂出来拍卖，说明这个区域今后将更加热闹。此外，古墩路延伸段到104国道，明年8月之前也将建成，这就意味着良渚将与三墩连接在一起，而三墩这些年的发展是有目共睹的，良渚也会随之发展。

　　而杭州地上房地产集团有限公司总经理王安全则表示，很多人有一种误解，认为离杭州主城区比较远，那里就不可能会有什么好房子。但是地上集团在临安市中心，造的就是质量很好的房子。比如公司在临安市中心的项目春天，不仅地理位置相当好，并且小区环境非常好，善于营造舒适的生活方式，均价也只要五六千元/平方米，所以很多到临安旅行的上海、杭州各地的游客，当场就下单了。

　　浙江天翔房地产开发有限公司销售部副经理应国萍说起知道早报活动的经过：“还是客户告诉我的。客户说怎么萧山国际机场边上有这么一个楼盘，我们以前都不知道。他说你们为什么不去参加早报的‘老百姓买得起的好房子’活动？”后来她就打114询问，才找到了本报的电话。应国萍说，天翔·赭山家园这个项目目前均价还只要2300多元/平方米，但公司之前推广很少，所以知道的人不是很多。看来“酒香也要靠吆喝”，今后还是要多些途径让客户知道有这样的楼盘。