下沙之争鹿死谁手 多蓝水岸异军突起

    下沙之争鹿死谁手？下沙这个未来的高教中心，无论是现在还是未来都给了大家发挥想象的空间，对于文教区的思索似乎能够嗅到下沙未来的一丝气味，而卫星城概念的提出使得越来越多的杭州人把自己的家安在了下沙，的确，这个拥有无限江景资源的新兴开发区的确给了不少人对美好未来的憧憬。当然下沙的房价也是水涨船高，不拿1-2年前3-4千的价格来比，就在2-3个月之前，房价还在5000左右徘徊，但是现在价格却已经在6000左右了，上升的速度让所有观望的人始料不及。西子本次带大家去看的房子确是依旧徘徊在5000左右的楼盘，绝对让人惊喜的价格使得所有人为之动心。那就是位于海天城边上的多蓝水岸，这个之前只定向销售给监狱司法系统的商品房现在已经开始对外销售了。

    首先了解一下多蓝水岸的一些情况，多蓝水岸位于下沙经济开发区，东至沿江大道，南至十二号大街，西至二十五号大街，北至十号大街与海天城、梦琴湾仅隔一条马路。小区总用地面积23.9524公顷，总建筑面积：548089平方米，分银沙苑、听涛苑、蓝波苑、碧海苑四个组团，共计59幢，由多层19幢，小高层34幢，高层5幢，物业用房1幢组成，预计建成后可入住2885套。由于之前已经定向销售了近1000多套房子，目前还有将近1000多套房源可售，户型从104到210平方米不等，预计价格在4850-5000元/平方米左右。

    项目的各项技术经济指标

    1、总用地面积：23.9524公顷
    2、总建筑面积：548089平方米
    a、地上部分：445902平方米
    其中：住宅：392281平方米
    其中：高层：65654平方米（16.7%）
    多层：62853平方米（16.0%）
    小高层：263774平方米（67.3%）
    商业及其他公建配套：53621平方米
    b、地下部分：102187平方米
    其中：地下（半地下）汽车库及其他： 67908平方米
    地下自行车库：252789平方米
    3、建筑占地面积：57668平方米
    4、容积率：1.86
    5、建筑密度：24.1%
    6、绿地率：30.0%
    7、总居住户数：2885户
    8、预计总居住人口：9229人（3.2人/户）
    9、住宅汽车泊位：1923个
    其中：住宅地下（半地下）汽车库泊位1703个
    住宅地面汽车泊位220个

区位图

实景照片

一线江景

能看到伊萨卡的高层

最边上的是梦琴湾

    楼盘的优势：

    价格：毫无疑问，多蓝水岸的推出无疑极大程度上威胁到了所有下沙区域内的在售楼盘，而伊萨卡和海天城则是首当其冲，对于海天城而言，本次9月7日的开盘价格基本在6300元/平方米左右，那么这样的价格和多蓝的5000元/平方米，在价格上根本不具有竞争性，一路之隔1000多元的差价，相信所有消费者都有点无法接受，毕竟现在人们购房已经非常理智了。即便对于下沙其他区域的在售商品房而言，这样的价格也是相当具有竞争威胁性的。

    大户型：目前多蓝所售的房源基本以大户型为主，在70、90政策实行一年多以来，大户型已经逐步步入稀缺资源行列，大户型的总量将逐步减少，而随着时间的推移，这样局势必然只会加剧。

    多层：或许很多人不喜欢多层，感觉很压抑，但不得不承认，多层无论从得房率，还是居住舒适度来讲，都是高层和小高层所无法比拟的，而随着土地资源的紧张，多层基本上步入了绝种阶段，目前所开发的楼盘基本都已小高层，高层为主，已经很难寻觅到多层的身影，而多蓝则有着不少的多层房源。

    江景：如果说梦琴湾、海天城的江景房基本已经售光，那么多蓝则保留了不少江景房资源，由于靠江一侧是多层组团，高度有限，所以即便小区里面的房子只要是过了7层的，基本都能看到江景，而高层中11-12层就已经属于绝对的一线江景房，这样的资源恐怕周边几个在售的楼盘是无法企及的。

    当然西子并不愿意被人误会是多蓝的托，不过到过多蓝现场的人基本都被一线江景所吸引，就拿某网友的话来说：“对于海天城我已经动摇了，因为这里的江景太爽了”。

    劣势：

    当然有优点必然会存在缺点，这也是毋庸置疑的，哪个楼盘能做到十全十美呢？多蓝水岸的楼盘性质决定了今后的物业配套等方面不可能做到非常完善，这是自住业主所必须考虑到的事情，房子买来物业是一辈子的事情。

    内部配套相对比较弱，基本没有看到比较像样的内部配套，跟海天城所谓的海洋社区景观和配套来讲，多蓝水岸基本没有配套可言。而外部生活配套则可以共享下沙东部现有资源以及今后周边楼盘的公建配套。

    开发商相对实力不高，而且品牌和楼盘建筑品质上应该相对较弱，跟野风、华元、朗诗等大开发上来说，整体实力肯定有一定的差距。

    西子建议：

    西子建议大家可以去现场感受一下，是好是坏自己感觉了才知道，同时需要小户型的朋友就不用考虑多蓝的房子，毕竟多蓝没有小户型房源。而能够接受价格和品质的业主，同时又对价格比较敏感，那么多蓝应该是不错的选择，而追求品牌品质以及良好物业的朋友还是选择海天城、伊萨卡或者朗诗的项目吧。买房子是终生大事，不要为了价格失去了一些东西或者强求一个理念而多花了冤枉钱。