杭小户型物业项目 风光中显露一丝无奈

    随着市场的逐步走强，杭州楼市正从谨慎观望走向谨慎乐观。在这一市场变动过程中，小户型物业作为一种独特的房产品，正成为市场中的一个重要力量，日益得到了消费者的关注。种种迹象表明，杭州小户型物业进入了一个集中上市期。我们所说的小户型物业项目，是指那些主力户型在70平方米以下的房地产项目，包括单身公寓、soho公寓、酒店式公寓等多种不同类型。不久前，为了对该类型物业有一个全面的认识，阳光顾问特对杭州市场小户型物业项目进行了一次市场调查。

    杭州小户型物业项目日益成为楼市中的一个重要产品类型。我们这次的调查，所涉及的小户型物业项目不少于20个，总供应量超过20万平方米，总套数超过4000套。

    楼盘主要集中四区块

    小户型物业的整体分布可以概括为一大中心区块、三大分散区块。具体分布在以下四个区块：

    ●城市中心（次中心）区块：包括朝晖路上的绿洲吉家、文晖路上的神州·白云大厦、钱塘·沁园等项目；

    ●城西、城北区块：包括新青年广场、通策·和睦苑、龙门公寓等；

    ●钱江新城和江南区块：包括凤凰城、中冠·现代印象广场、旅游·水印城、华业·南岸晶都、中浙·太阳国际公寓等多个项目；

    ●西北区块：华元·16街区、杭州休斯敦高科技园、广厦天都城等。

    所谓一大集中分布区是指钱江新城和江南区域。该区域包括钱江新城、滨江和萧山，这里有凤凰城、中冠·现代印象广场、旅游·水印城等近10个项目。三大分散分布区域是指城市中心（次中心）区域、城西城北区域和西北区域。

    从目标客户的选择上看，对主城区年轻客户的争夺最为激烈，城市中心（次中心）、城西、城北区块、钱江新城、滨江等多个区域小户型物业将其作为全部或者部分目标客户群。江南区块的目标客户部分是滨江科技园内的年轻人士。下沙区域的小户型物业则将主要客户定位为大学城内的年轻人士。同时，下沙企业较多，距市区又较远，某些企业购买小户型物业作为职工公寓，或者企业员工购买自用。

    主要小户型物业分布

    城中 绿洲吉家 朝晖路与上塘路路口

         钱塘·沁园 杭州机场路163号

         神州·白云大厦 文晖大桥东

    城北 通策·和睦苑 莫干山路与登云路交界处
 
         新青年广场 上塘路与德胜路路口
 
         滨江中冠·现代印象广场 江南大道以南
 
         旅游·水印城 滨江区钱江四桥以东，紧靠钱塘江

         华业·南岸晶都 滨江滨康路与长河路交界处
 
         盛元·慧谷 滨江区滨盛路以北，火炬大道以西
 
         中浙·太阳国际 钱塘江南岸之江二号路以东（彩虹城旁）
 
         钱江新城凤凰城 秋涛路与飞云江路交汇处上城复兴地块

    萧山 绿都·百瑞广场 萧山建设三路与市心路交叉口西南角
 
         绿都·泰富广场 萧山区通惠路与萧绍路交叉口以北
 
         中誉·现代城 萧山区金城路以北，通惠路以东

    下沙 华元·16街区 下沙高教园区二号大街，浙江工程学院对面
 
         休斯敦高科技园 下沙2号路与23号路交叉口
 
         四维·碧云阁 西临东湖路，南面为临平宾馆，东临复兴路
 
         广厦天都城 临丁路以北，绕城公路以东