朗诗携带科技住宅入杭 胜算几何？

    一个月前，多块“朗诗，领跑科技地产”户外广告牌集体亮相在杭州多个显著位置上。一时之间，朗诗究竟是一家怎样的企业引起了杭州房产业界的浓厚兴趣。

　　“朗诗正努力成为中国科技地产的领军企业。”从南京到杭州，杭州朗诗置业有限公司总经理向炯的“履新”背后则透视出朗诗对于杭州市场的“野心”。与众多外来地产大鳄引发杭州业界强烈关注的同时，朗诗这家低调的地产企业一直游离于杭州业界的视野之外，其所一直倡导的“科技地产”能否言如其实，又能给杭州带来什么？

  
    耸立在杭大路上的朗诗广告牌引人注目

    江苏房企首度入杭

　　“与大批进入南京市场的浙江房产企业比较，朗诗置业是第一家进入杭州市场的江苏房产企业。”5月27日，在位于杭州天目山路159号的现代国际大厦8楼的办公室，仍然忙着招聘新员工的杭州朗诗置业有限公司总经理向炯对记者表示。

　　与众多老牌地产企业比较，南京朗诗置业股份公司(以下简称朗诗置业)只能说是一个新入行者。公开信息显示，朗诗置业成立于2001年12月24日，经过五年发展，目前已经发展成拥有四个子公司，总资产达13.5亿。

　　“朗诗正努力成为中国科技地产的领军企业。”从南京到杭州，向炯的“履新”背后则透视出朗诗的“野心”。事实上，朗诗置业在发展初期并没有涉足科技地产，其在南京开发的首个地产项目“朗诗·熙园”位于南京新街口地区。绝佳位置和高品质使其获得2003年度南京房地产销售金额冠军。向炯表示，在这一项目之后，朗诗的发展面临着一个重要拐点：在原有创业基础形成的平台上如何再有提升?

　　2004年1月，朗诗置业在南京河西新城拿地之后，做怎样的产品成为摆在朗诗面前的首要课题。“当时，河西板块中云集了国内诸多知名开发企业，“谈到品牌，我们没有任何优势。唯一的出路就是找到属于自己的细分市场，路只有一条，就是找到属于自己的细分市场。”向炯表示，经过长时间深入国内外房地产发达地区的考察，朗诗高层决定在未来企业发展战略上实施差异化竞争策略，做既与市场上传统住宅物业不同的类型，但又更适合人们未来生活需要的高舒适度低能耗住宅。

　　向炯表示，朗诗的最大优势在于比较早地进入了科技地产这一细分市场，并且在五年的成长历程中具备了开发大规模节能绿色环保小区的经验和能力，在市场上具有先发优势。目前，朗诗明确其战略定位是以节能舒适住宅为方向、服务于中端及以上客户、做合作共赢的资源整合者，成为科技地产的风向标。在具体的实现方式上，以适用科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等方面住宅功能，提升住宅产品的人性化指标，并形成产品序列，在实战中保持自己领先一步的优势，以开发高舒适度低能耗住宅为公司的产品定位。

　　加速布局长三角

　　继去年8月22日，斥资3亿元拿下无锡太湖广场地块后，2007年2月13日，朗诗置业悄然入杭成功拍下下沙地块。据了解，该地块为当日拍卖会上出让土地中面积最大的一块地，总出让面积为72743平方米(合109.11亩左右)，总建筑面积近18万平方米，经过16轮书面竞价，最终以3亿元竞得。

　　至此，首家江苏房地产企业正式向外界宣布进军地产大鳄云集的杭州市场。此举意味着朗诗置业所倡导的恒温、恒湿、恒氧节能住宅产品将在不久之后正式亮相杭州市场，同时也标志着朗诗置业的跨长三角布局发展战略正式迈出重要一步。

　　向炯表示，此次登陆杭州是朗诗置业在企业发展战略上的深谋远虑，也是对科技楼盘征战杭州市场的信心体现。“目前朗诗已经开发了总量达100万平方米的科技住宅，虽然我们是一家很年轻的地产公司，但是在细分市场上具备了一定的优势。”

　　事实上，朗诗多年来一直密切关注着杭州市场，杭州是其长三角布局中非常重要的一步。其高层认为，杭州公司只是朗诗进入浙江市场的桥头堡。“我们希望继续在浙江扩大品牌效应，朗诗杭州公司将被定位为区域型公司，负责整个浙江市场的开拓。”向炯称。

　　执行董事总经理田明表示，朗诗的产品已经在南京接受了市场的严峻考验，在几度宏观调控下，南京项目表现出极强的‘抗震性’，也为公司提供了足够实力去拓展更广阔的市场，近期还将积极挺进长三角其他城市。

　　果不其然，在拿下杭州地块两个月之后，朗诗方面又成功摘得编号为苏园土挂(2007)02号地块再度落子苏州，在短短不到一年时间之内，从南京到无锡、杭州、苏州三个城市的布点，其长三角战略布局的轮廓已经初现。朗诗高层还坦言，不排除在杭州继续拿地的可能性。

　　朗诗能给杭州带来什么

　　据了解。朗诗下沙项目位于下沙经济开发区6号大街和27号大街交汇处，项目基地南邻在建的梦琴湾住宅小区，北侧为城市绿地，绿地以北为下沙开发区内东西向主要干道之一的第六大街，东临钱塘江景观带和沿江大道；其中地上180304平方米，容积率为2.45，总户数为1808户。明年一月底，这一项目将正式对外亮相，现场销售部和样板间将在今年12月左右对外开放。

　　目前，朗诗在南京打造的国际街区项目集中了六大技术，这也是其赖以扩张的最大卖点。这些技术包括永久恒温、常年恒湿、置换新风、隔音低噪、防污抗染、节能环保。对于杭州项目，向炯无疑寄托了无限期望。因为以上核心技术都将在杭州项目中得到推广和使用。

　　值得注意的是，此时朗诗与当年公司在南京初创时不同的是，进入杭州市场以后，朗诗方面不仅要面对国内在科技住宅上处于领先的金都房产集团，还要面对欣盛房产等致力于智能化住宅开发的品牌房企的直面竞争。朗诗的杭州之旅究竟胜算几何？

　　对于朗诗的进驻，金都房产集团总裁吴忠泉表示，绿色科技建筑将是今后的发展趋势，各个公司打造更适合居住的住宅品质才是关键所在。向炯则表示，下一代的住宅产品将非常注重室内住宅的环境，而这恰恰是朗诗的优势所在。