498万买两层办公楼竟无法使用空中楼阁

    终于可以搬进新的办公大楼了，昨天拿到了判决书的史大姐长舒一口气。两年前，她花498万元买了两层上不去、下不来的“空中楼阁”，因为楼下的业主把楼梯和电梯全锁上了。

    498万买下两层办公楼

    2006年12月，从事外贸生意的史大姐听说慈溪市国资办要将国贸大厦7-8层房屋出卖。

    “这可是黄金地段！”史大姐心动了，“如果拍下，就不用再租办公室了。”

    通过竞标，史大姐和侄子小岑以总价498万元的价格拿下了这两个楼层。而大厦１—６楼的产权，则被慈溪市的百货巨头，国贸大厦公司拿下了。

    房子竟成“空中楼阁”

    近500万元的价格买下建筑面积1951.74平方米的商业用房，史大姐非常满意，原本装修一番后，就搬进去。

    可她很快就发现，根本没法进入自己的房子。

    国贸大厦的电梯只通到６楼，而且在通往７、８楼的楼道里装上铁门，换上新锁，７-８楼水、电也不通。

    在多次与国贸大厦公司交涉无果后，他们把国贸大厦公司告上法院。

    法庭上，国贸大厦公司表示，他们没义务开通7-8层楼房电梯，因为他们在拍得房子时，同时获得了电梯所有权。至于在楼梯过道里上锁，是因为原告在购得房屋后未尽管理义务而危及国贸大厦公司，他们是为了安全起见换锁，而水、电的接通应由原告自行向供水、电部门申请。

    被告被判排除妨碍

    日前，法院经过审理，依据物权法相关规定进行了判决。

    法院认为，史大姐作为相邻权利人，电梯是其通行至房屋的必经通道、人行楼梯是其必经的消防安全通道，因此她有权主张由国贸大厦公司将电梯开通至7-8层。

    同时，国贸大厦公司应对相关楼道的妨碍物予以排除并保持畅通。原告使用电梯消耗的费用等按楼层实际分摊，由双方另行协商。此外，七、八楼房屋所需水、电，被告也应当提供必要的便利。