钱江新城CBD流着创业激情的发展新空间

        如果把钱江新城看作杭州的“心脏”那么，写字楼是否就是里面的血液？

        ７年建设，新城因写字楼而蓬勃

        “杭州到目前为止还没有真正的CBD。打造钱江新城，要让杭州从没有心的城市，变成有心脏的城市。”省委常委、市委书记、市人大常委会主任王国平曾经这样来形容钱江新城。

        CBD，一个集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的城市核心。商务性，是一众大城市CBD的主要特性之一，而对这种特性的具象化表现，就是写字楼。

        杭州写字楼市场发展始于20世纪90年代初庆春金融街的定位，而1995年下半年开始进入了低迷期，但到1999年下半年开始逐渐回暖，销售渐入佳境，一直保持至今。经过10多年的发展，已经形成了黄龙、庆春、武林、湖滨等几大较为成熟的商务区，而黄龙商圈是目前公认的商务环境最理想的区块。但面对进一步的发展，几大商圈都已显后继乏力之态，因为发展的空间相当稀少了。

        相比之下，拥有广袤土地的钱江新城正值大展拳脚之际。由于钱江新城的功能定位为杭州城市新中心和中央商务区，因此在新城建设之初就明确要以培育商务区功能为重点，将土地出让和招商引资结合起来，大力引进境内外知名企业集团、金融机构和浙江民营企业总部，核心区集中出让了大量的综合公建用地。预计至今年底，新城将总计向市场供应1800多亩土地，其中商务地产类约1000亩，引进40余家境内外企业集团参与新城开发，总开发量约560万平方米。根据目前规划，新城核心区已无可以出让的住宅用地，可出让商务类土地储备约346亩，其中金融及配套专项用地120亩（开发量约50万平方米），办公商业综合用地（含酒店、服务式酒店写字楼用地）226亩，基本在三年内完成土地招商工作，将引进5家以上企业集团和机构参与开发，平均每年推向市场的开发量约30万平方米，2012年前核心区办公商业综合用地出让完毕。

        钱江新城的建设目标是杭州的政治、文化新中心和中央商务区。招商引资是钱江新城的“生命线”。七年来，钱江新城管委会（指挥部）将土地出让和招商引资有机结合起来，大力引进境内外企业集团和各类机构；多次赴北京、上海、香港、新加坡、欧美等敲门招商，吸引大集团、大企业入驻新城；积极探索“金融招商”、“楼宇招商”等招商模式，努力拓展招商引资渠道，成功实现庆春路过江隧道BOT法人招商，杭州国际会议中心、波浪文化城和城市阳台引进了境外管理机构合作经营管理等。七年来，累计签订招商合同资金200余亿元；引进香港华润新鸿基、新加坡凯德置地、香港九龙仓、广州高德等境内外企业集团50余家，将建设企业总部、高档商务楼、高星级宾馆、大型购物中心等50余幢，以及10多个精品住宅区，总开发量达500多万平方米。其中，尊宝大厦、浙江财富金融中心、华润万象城等20多个社会投资的企业总部、商务大楼已先后破土动工，部分已结顶进入市场销售；金色海岸、盛世钱塘、东方润园等高档住宅陆续投入使用。

        钱江新城核心区规划新建建筑主要集中在钱江路以东2.8平方公里范围内，按计划，“十一五”期间核心区将会有40余座建筑在建或建成。如此短的时间跨度内集中建设多个高标准写字楼的现象在国内并不多见，一方面显示了浙江民营企业的勃勃生机，另一方面也提醒我们在建设之初务必把握时代脉搏，研究产品定位和品质保障。土地是不可再生的资源，我们的建设成就将不仅是对市场的考验，对城市规划、管理水平的考验，也是对整个城市的品位和雄心壮志的考验。

        预计“十一五”期末，钱江新城将产生GDP367亿元，占杭州市区GDP的8%；税收30亿元，占杭州市区财政总收入的6%；新增居住人口达到5万人，新增就业人口达到10万人。中央商务区功能开始显现。现代服务业从业人员8万人，占杭州市区10%；商业总部占杭州市区15%；金融机构地区总部占杭州市区30%；大型项目总部占杭州市区45%。

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