自住需求大 央行降息利好杭二手房市场

　　9月15日央行宣布，从2008年9月16日起一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是2004年以来央行首次降息。此政策一出，各界哗然。一时间，“政策松绑，楼市春天到来”、“要抓住降息后良好的购房空间”等积极观点弥漫着杭州楼市。

　　对于同样长期低迷的杭州二手房市场来说，降息有助于消除目前房地产市场上过度的观望情绪，放量的自住型购房或将拯救二手房市场过低的成交量。据我爱我家统计，今年1—8月份，杭州主城区共成交二手房仅10578套，同比下降31.4%。从杭州目前二手房市场上看，自住型购房者占据了市场的主导地位，他们中间有近70%的人需要贷款购房。

　　“这次降息不仅是扩大购房消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场‘及时雨’，更是对整体楼市的一个利好消息。”我爱我家市场研究部经理周包军表示，此次降息有助于消除从去年年底开始的市场观望情绪，缓解不少购房者担心进一步加息而导致购房成本上升的心理。比如，总价50万的房子，按公积金贷款7成，贷款年限按20年计算，降息后每个月可以省下35元。央行降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

　　他表示，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。目前二手房市场上，出现了供大于求的情形。今年6、7、8三月，杭州二手房量价均出现了下降的局面，而一手房也出现了降价打折销售。因此，单纯此次的贷款利率下调，不会扭转目前买方市场占主导地位的格局，因此房价不会出现反弹，而年底前杭州的二手房价格应该会在震荡中趋向平衡。