海德股份转让杭州亏损酒店养活房地产?

　　海德股份以“海纳百川，德行天下”为自己公司的标语。这样的话语显示了不小的胸襟和气势。但是眼看海德已经十余年没有分红，这样的情况似乎又令众多投资者有些无奈。

　　近日海德将旗下的杭州耀江大酒店以1.28亿元的价格卖给了他人。不少投资者想知道，这笔钱究竟会被用去做什么，是弥补历史遗留漏洞还是拿去做新项目的开发？

　　卖酒店是为了养活房地产？

　　海德股份在9月5日签署资产转让合同，拟将下属分公司杭州耀江大酒店整体实物资产以1.28亿元的价格转让给浙江瑞兴投资管理有限公司，交易额占海德股份最近一期经审计总资产的44.44%。预计此次资产转让将为公司带来约1900万元左右净收益。

　　公告显示，杭州耀江大酒店整体实物资产系海德股份于2002年12月通过资产置换方式取得。截至7月31日，拟转让资产的账面价值9539.58万元，评估价值1.28亿元，增值率为33.77%，主要因为土地增值带来的影响。

　　为什么要卖掉杭州耀江大酒店？

　　根据其他媒体报道，海德股份对于此次卖出耀江酒店的动因表示，耀江酒店受行业整体状况的影响，当然也包括自身档次的影响，加上市场竞争激烈，一直处于亏损状态并呈加剧趋势，对公司整体业绩带来一定的拖累。为进一步优化产业结构，盘活存量资产，为后续房地产项目的开发提供资金支持，决定将其整体实物资产进行转让。

　　这不免给众多敏锐的投资者带来了一个疑虑，“卖了酒店换来的肉够房地产吃几顿的？”对此记者了解了相关房地产项目的“胃口”。

　　根据海德股份自己网页的介绍可知，它旗下目前只有一个房地产项目，即海口耀江花园。

　　对于这个问题，记者采访了海德股份的证券代表吴疆。吴疆回答说对于房子曾出现的裂缝问题，现在的情况他也不是特别清楚，但是海口耀江花园的工程现在已经接近尾声，各方面工作正在收尾。

　　而公司在2000年和2001年的巨额亏损是在“琼海德”时期造成的，资产重组之后公司的董事都经历了换届，所以说亏损与现在的关系不大。而且自从2003年之后，公司也是有收益的。

　　当问到卖掉酒店的钱是否要用于海口耀江花园时，吴疆对此表示了否认。他表示，公告中已经说了是要投入房地产的后续建设中，并且表明公司以后还是要进行房地产项目开发的。

　　赢利难以抵挡亏损重压

　　根据海德股份每年的财务状况来看，其经营实在是不敢恭维。在2000年的时候海德的净利润为-4,127.03万元，2001年甚至达到了-8,010.72万元。虽然从2003年起，海德股份均有赢利，但是净利润却不尽如人意。2003年至2005年净利润分别是：275.73万元、1，141.78万元、132.20万元。随后的两年情况有了一定的改善，2006年净利润为2,178.05万元，2007年则是2,480.94万元。

　　连续两年的亏损竟然使海德股份像咸鱼一样难以翻身，但是房地产业的利润真的就如此微薄吗？

　　海德股份证券代表吴疆表示，目前公司的赢利有限，这跟公司的规模是有一定关系的。但是也可以看出来海德股份的经营状况是在逐渐好转的，处在一个上升的过程当中，公司也在逐渐走向成熟。

　　每日商报记者采访到一位对外经济贸易大学的会计老师，她表示出个人观点：“以房地产行业来讲，他们公司一年一千多万，两千多万的净利润的确不尽如人意。关于这个，当然跟公司规模等因素也是有很大关系，但是仍然可以与万科等房地产公司进行一下简单的对比，从中可以看出来这个公司的经营状况。”

　　“现在它是将酒店给卖出去了，所得的钱，也就是一亿多人民币，和公司目前所累计的亏损基本接近，所以他们公司现在也只是有了喘口气的机会。”

　　惨淡经营何时是尽头

　　根据近五年的平均值可以算出，海德从2003年到2007年的平均净利润为1241.74万元，按此计算，要补完目前的–12876.16万元的未分配利润，何时才是尽头？股东们能等到什么时候？

　　有投资者质问，为什么不考虑借壳，为什么不资产重组，改变现状？如果按照目前海德的情况，这个壳还是很值钱的。海德股份对此问题是抱着什么样的心态呢？

　　对于多年不分红的问题，吴疆的态度很明确，“我们公司的未分配利润一直是负，这样一来我们是没法分红的。”

　　当然，负的未分配利润没有填补完是不得分红的，但是投资者们关心的是何时才能等到未分配利润为正。而吴疆却只是一再表示，分红只能等到有未分配利润，现在急也是没有办法的。

　　问到为什么不在这么不理想的状态下考虑把公司这个壳转换成钱，吴疆表示，公司现在是在好转的过程中，而且即便卖掉，得到的钱也是进不了上市公司的。

　　海德对十年不分红却从未表示着急，也不舍得卖掉公司，难道是抓住新的好项目了？

　　每日商报记者问海德股份证券代表吴疆，目前海口耀江花园的工程马上就要收尾，公司是否现在有了其他新的项目和计划。吴疆回应，这个不好说，一切以公告为准。

　　海德股份虽然全力主攻房地产市场，但如今全国各大城市居民对于购房一事有着强烈的观望态度，各房地产开发商心中都是有苦说不出。

　　虽然海德股份自己称“没有压力”，但依它目前较小的经营规模和市场前景，海德股份何时才能弥补这-12876.16万元未分配利润的窟窿？投资者又何时才能享受到股东分红的乐趣？