上周楼市量价齐升 区域个别楼盘挑大梁

　　上周(7月7日至13日)杭州商品住宅市场个盘挑大梁，整体市场量价齐升。城市副中心板块的楼盘最为受宠，先是位于火车东站附近的东方红街热销，后有九堡泊林公寓开盘预订率达到6成，两个新盘的首次亮相，带动了整体预订量。

　　透明售房网统计显示，上周杭州市区(不含萧山)共成交商品住宅564套，成交均价为11402元/平方米。其中主城区商品住宅成交403套，成交均价为13473元/平方米。区域来看，江干区占据首位，共成交263套，占了整个市场比重的46.63%，主要是7月8日开盘的东方红街有较高的认购率，带动了整个江干区的成交量。余杭区居第二，共成交161套，占市场比重的28.55%，主要支撑楼盘是橄榄树花园和西溪山庄。排行第三位的是滨江区，共成交53套，占总量的9.40%，主要支撑楼盘是钱塘山水。

　　上周成交量最大的是江干区的东方红街，成交227套，成交均价为12835元/平方米。该项目此前一直比较低调，由于其位于火车东站附近，而根据规划这里未来的交通很便捷，本次推出的房源户型全明、南北进深比较浅，项目周边配套也比较齐全，最关键是这次开出来的价格市场普遍认为比较理性。

　　7月13日，德信·泊林公寓一期开盘。一大早售楼处门口便排起了长队，该项目推出的324套房源当天预订了约200套，预订率为60%。本次推出的房源为80-135平方米户型，尤其小高层89平方米的户型设计成电梯直接入户，受到不少年轻人欢迎。本次开盘价为10500元/平方米，同时当天下单一次性付款可以享受9.8折优惠，按揭可以享受9.9折，这样的价格在九堡还是有一定竞争力的。

　　未来一段时间，有多个适合首次置业的楼盘将开盘。位于华丰板块的元都新景二期300多套房源将于近期推出，销售部表示开盘均价估计在8500元/平方米左右，户型面积为88-138平方米。该项目所在的区域是即将全线贯通的留石快速路和秋石快速路的最大受益者。该楼盘在今年初曾推出400多套房源，在短时间内售罄。