目前杭州房地产市场 属于高平台的低谷

　　今年上半年以来，房价下降或停止上涨从深圳、广州等地开始向全国蔓延，促销花样层出不穷，一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，昔日"地王"退地现象接连发生，不少开发商遭遇资金困境，部分企业开始出售股权，甚至整体转让项目，悬挂在半空中的物业税、交易个税等税务调控工具随时可能落地，此外，中国经济正遭逢美国次贷危机影响、油价不断攀高、亚洲部分国家潜伏新的经济危机和国内通货膨胀居高不下的严峻形势……

　　在如此动荡的宏观背景下，杭州楼市将何去何从？本网记者对杭城资深业内专家、资生顾问总经理黄连友进行采访，听听他对今年杭州楼市发展的一些专业看法与剖析。

　　焦点房地产网：您是怎么看待目前杭州房地产市场现状的，尤其是今年五月份以来的楼市？

　　黄连友：目前杭州房地产市场属于高平台的低谷，而"低谷"又主要体现在成交量的萎缩，消费者买房积极性不高。相对于三四月份讲，当时人们是期待五月份市场有所好转，结果今年的五月让期待的人失望了。七月八月是房地产销售的传统淡季，如果五六月份有一拨行情，那么开发商也许会平静在打发七八月份，等九十月份的金九银十，但是销售的淡季过长，加上宏观经济的不稳定，所以许多开发商会选择在七月份逆市推盘，所以五月份以来的楼市总体是：开发商急，销售平，购房者等，这种情况如果延续过长，对整个市场非常不利。

　　焦点房地产网：您认为下半年杭州房地产市场的走势会怎样？

　　黄连友：下半年杭州房地产市场总体不会太理想，并且不排除少数楼盘打折降价销售。当然开发商的行动会多一点，抱团促销，板块联动又会再次兴起，与去年开发商疯狂拿地相比，今年下半年又将是一个促销年，销售比任何事情都重要，其他工作会被有意延缓。

　　焦点房地产网：促成今年杭州房产市场多元格局的因素是宏观调控起的作用，还是市场规律运行的结果？

　　黄连友：促成今年杭州房产市场"僵局"的因素主要是宏观经济起的作用，当然也有去年市场失去理性而必需承担的恶果。对于中国宏观经济目前的现状，决策层自己也是原先没有意料到的，世界经济对中国的影响，使得本来比较正常的宏观调控结果变得非常严重，如果世界经济走稳，中国的宏观经济也稳定了，那么房地产市场也会稳定下来。

　　焦点房地产网：您认为杭州楼市是否已进入买方市场？

　　黄连友：关于买方市场与卖方市场，其实不能笼统讲，好多年前，杭州就已经是买方市场，只是在整体买方市场中，有许多热点板块和热点楼盘是卖方市场，并且同样是买方市场，杭州的情况似乎又比国内其他城市要好，至少杭州在价格方面一直比较坚挺，这说明杭州房地产市场在基础方面没有被损坏。

　　焦点房地产网："金九银十"，您觉得届时杭州楼市会出现转机吗？

　　黄连友："金九银十"，杭州楼市会出现点转机，原因主要是中国的宏观经济可能在这个时候有所好转，但这种转机肯定不是疯狂，而是理性的回暖。事实对杭州来讲，只要销售情况不是特别的低迷，就已经非常不错了。

　　焦点房地产网：房地产行业已步入调整期，您对未来杭州房价走势是如何判断的？

　　黄连友：房地产行业未来主要是在高平台上运行，要回到过去的时代是不现实的，所以未来杭州房价不可能出现大幅度的下降，只能是楼盘市场定位不同，多层次的供应模式。

　　焦点房地产网：您认为杭州楼市会不会步广州、北京等地楼市的后尘？

　　黄连友：杭州楼市永远是杭州的，虽然会受全国的影响，但不一定就是步广州、北京等地楼市的后尘。相对讲，杭州是一个抵御市场风险最强的城市之一，杭州的房价更多是城市和城市经济的支撑，它不完全是房地产自身的炒作。

　　焦点房地产网：楼市低迷，在您看来，杭州房价能否逆市上扬？

　　黄连友：不可能，稳定就已经不错了。

　　焦点房地产网：请您对眼下杭州各大区域组团的发展进行简单的点评。

　　黄连友：每一组团的发展机会是均等的，虽然有先后之别，但最终是一样的。今年相对讲，城北区域会更受关注些，另外下沙区域因为开发量的关系也会热点起来。