结合宏观市场 看2008年杭州楼市之变数
从成交量上看，08年的6月的确非同寻常，对比往年，一般会因为5月的房交会而呈现出5、6月成交量的快速增长，这个现象07年十分明显，而到了今年，本应是房交会成交延续的6月成交量却发生了较大下滑，具体到每周来看，也是一个下滑的趋势。对比一下供应量，我们就可以清楚地发现，成交量下降并非因为供应不足。
而从存量角度看目前的形势就更加不乐观了。从上图我们可以看到08年的3~5月杭州商品房的新增量远大于成交量，尤其是5、6两月，存量都超过了400多万方，达到杭州存量历史最高值，存销比也是居高不下。而且从土地供应来看，07年是供地高峰，远远超过了05与06年供地的总和。2005年杭州主城区出让住宅用地1569亩，2006年为1768亩，而2007年更是达到4408亩的近年新高，相当于近三年来推出的住宅用地开发完成后，将有1151万平方米房源上市，以平均120平方米/套计算，未来2-3年内至少有9.6万套新房源上市。这还只是主城区的供应量，如果加上余杭和萧山，这一数据将更大。因此08年下半年至09年还将会迎来楼市后续的供应高峰，即便需求没有受到打压，这样的供应量也需要很长时间的消化，在目前的形势下看，显然是不容乐观的。
近期市场也出现了个别低价入市的楼盘，比如近期开盘的钱塘山水，公寓部分开盘价11000元/平方，相比房交会期间宣称的11000-14000元/平方的价位，取了最低值；再如同属于滨江的银爵世纪和浦沿公寓，开盘价为8500与6500元/平方，还不如闻堰区块的戈雅公寓均价高。再如位于仁和的和平雅苑，6月19日以均价4600-4700元/平方米开盘，相比年初以5500元/平方开盘的清合嘉园略低。
08年的6月，当连绵的梅雨逐渐散去，气温就开始像去年的杭州楼市一样火热了起来，但事实上，楼市的温度与气温却是没有太大关系的，在气温炙烈的同时，楼市却是迥异于去年同期的冷谈态势。成交量下降，存量上升，出现了低价入市的楼盘，同时二手房市场也出现了波动。
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