结合宏观市场 看2008年杭州楼市之变数
日期:2008-7-12 8:37:00 来源:汉嘉机构 作者: 阅读次数: 评论 条
楼盘充分竞争 营销战升级
由于整体形势的严峻，楼盘都面临着与竞争楼盘争抢客户的问题，在这种情况下，楼盘的营销手段必然升级，当然最好规避竞争的方法还是细分市场，以不同的产品吸引不同的客户。
土地市场低迷
由于开发商资金链吃紧，今年的土地市场将不会那么乐观，由此也可以推论出，今后的地价也极有可能出现回落，而杭州的读地手册显示，今年的推地量也有大幅减少。相比07年，目前可能已经面临一个非常好的拿地时机。只是能够有这个能力拿地的开发商可能也不多了。
洗牌与兼并
形势严峻，资金链紧，竞争加剧，势必会导致行业的洗牌，撑不住的房企可能会以转让等各种方式撤退，而有实力的公司则可能趁机兼并，但考虑到压抑后的反弹和杭州房企的实力，估计还是有很多企业能够坚持到曙光的到来。
楼市之所以产生这样那样的现象都是很多因素综合作用的结果，从07年底的信贷政策，到今年6月份的存款准备金率再次上调、公积金政策调整、股市的不景气、以及汇率的变化、通货膨胀的压力，无不是影响楼市的重要因素，甚至美国的次贷危机、油价的上涨都似乎与楼市有着某种联系。
综上所述，我们已经可以看到，08年下半年，在宏观政策经济等大环境的影响下，杭州楼市同时又面临供应高峰的来临，新一轮严峻的观望期已经开始，因此拐点似乎已经不言自明。而且接下来如果没有利好政策出台，或其他突发事件影响，从08年下半年到09年上半年，杭州楼市都是不容乐观的。
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