结合宏观市场 看2008年杭州楼市之变数
日期:2008-7-12 8:37:00 来源:汉嘉机构 作者: 阅读次数: 评论 条
90平方米以下显山露水
根据汉嘉机构的统计结果，由于90/70政策的执行越来越深入，90平方米以下房源的供应也会越来越显山露水，目前在主城区282万平方的存量中，90平方米以下的房源为25.8万平方米，占到9.15%，虽然目前的比例还比较低，但将未上市的量综合统计一下，近3年左右，将有424万平方米的90以下小户型供应，这个供应量还是显性供应量，未包含经济适用房、综合用地住宅化、商业用地住宅化、协议出让等等。可见未来小户型极有可能成为供应的主力。
区域不平衡性凸现
虽然楼市整体上进入观望期，但由于板块的不同，其不平衡性将凸现。由于市中心区域的供应稀少，价值相对坚挺，市场相对乐观；而近郊圈层由于承接了主流需求，同时区域具有可实现居住的价值，能够给价格提供一定支撑，考虑到供量很大，还是会遇到一定挑战，供应越集中的板块，压力越大；受影响最大的可能是尚在建设中的远郊板块，如果前期投资比例较高，则极有可能出现价格的回调。
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