结合宏观市场 看2008年杭州楼市之变数
日期:2008-7-12 8:37:00 来源:汉嘉机构 作者: 阅读次数: 评论 条
另外，6月中旬以来，不少媒体报道了杭州二手房市场价格松动的消息，在同等条件的房源成交价有不同幅度下降的同时，不少房东主动调低挂牌价，主动降价10万左右的不乏其人，同时近期二手房的成交量也有较大下降。
从以上现象来看，市场形势是相当严峻的，这些似乎都符合一部分人对于拐点的理解，那么拐点是否真地来到了呢？不过从一手房的成交价格来看，价格还基本维持，市场上也没有出现较大幅度的打折促销。在悲观的同时也还有另一种论调的存在——压抑之后必定有报复性的反弹，而“热钱论”也备受关注，毕竟在通过膨胀、股市低迷的情况下，热钱所能流动的渠道是有限的。那么08年下半年楼市的走势将如何呢？
观望情绪将持续一段时期
根据目前需求层面的观望态势和供应层面的巨大后续量，杭州楼市将有去年的严重供不应求变成近期的供大于求，客户开始犹豫，决策过程和时间拉长，不少人持币待购，卖方市场迅速向买方市场转化。销售速度的下降是一个重要的标志，同时供应过于集中的某些区域价格可能出现松动。目前这一观望期已将较为明朗，而且从目前看来，除非出台有力的政策或有其他影响巨大的变动，否则，不会马上结束，还将持续一段时期。
二手市场的疲软
目前杭州二手房市场已经出现了波动，但在观望期中，如果没有新的刺激性政策出台，二手房市场还有可能持续疲软，同时挂牌量如果大幅增加也会直接与一手房产生竞争。
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