楼市降温整合难免 浙九成房企将被淘汰

　　房价拐点真的来了吗？昨天，中央电视台《朝闻天下》栏目报道称，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

　　统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。

　　中国房地产研究学会副会长顾云昌称，影响房价的还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施得如何，利率的杠杆如何使用。

　　■本埠重磅

　　浙江九成房企将被淘汰

　　昨天，时报b12报道了杭州两块地块只有1家公司参与报价，最终没有经过竞价就得以成交。而类似的现象发生在浙江省产权交易所，该处挂牌的德清和千岛湖的两宗土地，公告期满后均无合格竞买方报名参与竞买。

　　业内人士认为，相比以前的火爆行情，目前房地产项目正在降至冰点。

　　浙江产权交易所董事长颜春友说，几年前，几乎所有的大中型企业都进入房地产，如今这些项目面临资金链紧张以及房价低迷的双重打击，纷纷转让股份以求自保。高峰时期，浙江省出现了2400多家房地产企业，如今90%的房地产企业将面临淘汰，能留下10%，也就是240家已经非常不容易了，并且还将持续地整合。

　　“现在资金是个大问题，在房地产暴利时期，因为整体形势好，自然能带来资金流。现在，资金的巨大压力，迫使部分企业选择离开。”颜春友说。

　　事实上，这也意味着绑在房地产“战车”上的长三角制造业已经开始谋求“明哲保身”。

　　“‘房地产运动’席卷了整个长三角，稍微有些规模的制造业企业都在试图涉足这个高利润行业。”浙江一位经济学专家说，几年前，进入房地产是很多制造业企业的优先选择，因为纺织业的利润在2%，家电的利润为2%，外贸企业的利润为8%，但是房地产开发的利润率高峰时达30%—40%，谁都会动心。

　　“企业都向房地产发展，形成千军万马挤独木桥的现象是极其不正常的，其实，目前住房总量已经饱和，缺口是解决中低收入人群的住房问题，而不是投机品。目前面临再度转型，是一个痛苦的过程。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波(顾海波博客,顾海波新闻,顾海波说吧)说。

　　■纵深阅读

　　房价只涨不跌神话终结

　　进入2008年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。

　　——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

　　——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

　　——促销手段花样翻新。“链家地产”市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口……相对于动辄一两百万元的总房价来说，几万块钱的“打折”虽仍是不痛不痒的“噱头”，但高房价松动现象日益显现。

　　——土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象。

　　——银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固定房贷利率。

　　种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫，理性购房需求开始平稳释放。

　　■专家观点

　　楼市回归理性是大势所趋

　　易宪容：中国社会科学院金融所研究员

　　无论一些企业如何捂盘，但是市场已经发生了根本性变化。这就是房地产市场政策发生根本性变化：比如政府要求生产更多的中低档产品、保障性住房、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等。因此，楼市回归理性是大势所趋。

　　宏观调控重点就是房地产

　　顾海波：上海市城市经济学会高级经济师

　　中央政府必须继续从紧的货币政策，在保证和扩大保障住房建设的同时，中央政府对房地产调控不仅不能放松，而且应该对房地产重点、精确指导，宏观调控重点就是调控房地产！现在地方政府越是护着房地产，其泡沫越大，将来金融风险就越大，不如现在就开始挤压泡沫，使房地产价格回归理性。

　　■政策风向

　　三部委发布

　　2008年廉租住房工作计划

　　7月9日，住房和城乡建设部、发改委和财政部联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，到今年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。

　　计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。今年，全国将新增廉租住房保障户数250万户，其中实物配租户数40万户，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。

　　计划还要求，各地要多渠道加大廉租住房筹集力度，重点落实在经济适用住房、普通商品住房项目中配建廉租住房的政策，推进棚户区和危旧房改造，并积极挖掘存量住房房源，加强廉租住房分配管理。

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