豪宅探冷暖 六家高价楼盘销售情况调查
阳明谷：排屋比别墅卖得好
去年7月份开盘的国都·阳明谷，曾以售出一套8万元/平方米单价的别墅而被市场瞩目。一直以来，围绕这一楼盘的争议声很多：这个楼盘是由旅游用地转为住宅用地的；由开工到现在，已近6年，规划设计都显得有点老。这样的房子，到底值不值8万元/平方米？
时隔一年，阳明谷的销售情况到底如何？记者昨天登陆了杭州透明售房网：去年7月2日，阳明谷一次性推出168套房源，如今已预售66套，网上可售总套数93套，其中住宅总套数83套。该楼盘销售率为39.2%。
调查一：最贵的别墅一幢四五千万元
从中河高架向南开，到复兴路支桥下，再一直沿着之江路往西开，过了宋城不远，就到了阳明谷。小区已完全建成，售楼处就设在小区配套的五星级希尔酒店大堂边，酒店去年底也已经开业。
上周五下午，记者在阳明谷售楼中心看到，售楼人员正在向一位客户介绍楼盘。从沙盘上，可以清晰地看到，可售房源基本集中在别墅区。别墅区目前可售房源集中在2000万~2500万元/套，按照350平方米的套均面积算，单价在5万~8万元/平方米左右。
而实际上，8万元/平方米并不是阳明谷别墅的最高售价。据悉，阳明谷有两幢最贵的别墅，位于小区地势最高处，背靠五云山，前面就是小区的中心湖，背山面水，位置绝佳，这两幢别墅售价4000万~5000万元，单价达到了10万元/平方米左右，目前还没上网销售。
阳明谷地处之江度假区，周边有九溪玫瑰园、西湖高尔夫等楼盘。这一区域由于风景资源优越，离城又近，是杭州别墅群中身价最高的之一。记者从中原地产了解到，玫瑰园的二手别墅挂价一般在7万~8万元/平方米。西湖高尔夫4月份成交了一套427平方米的别墅，成交总价为1800多万元，折合单价不过4.3万元/平方米。可见，阳明谷的售价堪与玫瑰园“比肩”，在杭州的别墅市场上售价算得上“极贵”。
调查二：别墅卖得慢
阳明谷是由于转变土地性质而重新包装开盘的楼盘，它的品质会否受到影响？据了解，之前，由于土地为旅游用地，阳明谷一直只出租不出售，去年7月，它才改为出售。也正因为如此，其产品设计、施工等方面受到很大的局限，比如建筑是老的，户型结构都不能更改，要动的只能是外立面用材。某看过该楼盘的资深业内人士称，将几年前的产品放到现在卖，产品细节、设计水平包括施工水平自然不能和现在同日而语。
但是，就像阳明谷楼书上所称的“时间是成就经典的奢侈材质”，其园区绿化有着难得的成熟度，再加上从各地移植过来的大树名木，植被之茂盛看上去就像一个交付已久的小区。
据售楼人员介绍，阳明谷的排屋卖得比别墅要快。排屋户型通常在200多平方米，全部是双联排屋，目前只剩4套，售价在800万元/套左右。
而别墅由于总价较高，消化速度相对要慢一些。网上显示，从去年开盘至今，仅成交10套独立别墅房源，成交价在5万~8万元/平方米。
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