杭楼市半年报新楼盘成交量同比下降35%

　　2008年，成交量能否回暖一直是杭州楼市关注的焦点。3月份成交量曾出现小幅回升，一度让大家以为是楼市回暖的信号，不料，这只是昙花一现，来自杭州透明售房网的统计结果显示，刚刚过去的今年上半年，楼市成交量不容乐观。六城区商品房成交套数为12504套，较2007年和2006年同期分别下降35.2%和1.8%。

　　成交量下降，资金困局呈现

　　关注楼盘开盘信息的购房者不难发现，自5月房交会之后，新开楼盘的成交量继续进入下降通道。

　　三墩的白马尊邸于6月22日首次开盘，推出59套排屋和275套高层公寓，公寓均价为9500元/平米。截止到7月9日，该楼盘还剩218套可售房源。销售率为33%。

　　萧山的顺发·旺角城6月27日推出177套房源，户型面积在165平方米~184平方米之间。截至7月9日，据萧山透明售房网显示顺发·旺角城已售60套。销售率为34%。

　　5月份，一些销售较好的楼盘如天阳·上河开盘期间销售量就达到了60%以上。而6月份，新开楼盘销售量很少超过50%。应该说，这些楼盘还是6月底最新一批新开楼盘中成交状况较好的。有些成交较差的楼盘如闲林某楼盘，开盘期间两天才成交一套。

　　相关统计显示，6月份，杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套，分别只有上月的57%和63%。

　　2008年的市场，资金的困局已然显现，不断收紧的银行信贷及资本市场的低迷均反映着市场养分的流失。楼市在今年上半年的成交量不仅远低于去年同期的水平，而且尚不及调控新政频出的2006年同期。

　　在成交量不断下降的同时，楼市供应量却在不断放大。元都新景7月中旬将推二期房源，西溪里7月中旬也将首次亮相，还有东方红街等。本是淡季的7月份今年破天荒地推出了20多个楼盘，而且定价相当理性，如元都新景二期房源定价在8000~9000元/平方米，旁边亿城嘉园在售房价也在9500元/平方米左右。业内人士认为，供应量继续放大，成交量持续低迷，下半年楼市不容乐观。

　　江干领跑大市，九堡一枝独秀

　　今年上半年各个区域中以江干区和拱墅区最为突出，也是七个区域中仅有的两个成交量突破2000套的区域，而西湖区、下沙区和滨江区则比较相近，成交量集中在1300套左右。

　　而在去年同期，滨江区是区域成交的榜首，其次是拱墅区、西湖区、江干区和下沙。

　　由于新增供应量的缩减，滨江区在今年的表现较为乏力，今年成交量较大的楼盘是银爵世纪、海威国际和水晶城。而江干区主要依托魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、蔚蓝公寓四个楼盘接近1900套的成交量跃升为各区域的头名，而拱墅区在今年主要依靠万家花城、凯德视界的成交继续保持区域排名第二的位置。西湖区和下沙则分别由城市芯宇和伊萨卡占据成交的头名。

　　今年以来的成交热点板块是江干区的九堡板块。魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、汇盛德堡、金海香槟湾等楼盘的成交总量突破1900套，占江干区总成交量的75%，占六城区总成交量的21%。供应量充足加上“住在东部”战略的不断凸现，使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块。

　　成交价格集中在三大区间

　　今年上半年，六城区住宅的平均成交价格达14000元/平方米，在2007年和2006年的同期，这一数字分别是9236元/平方米与8923元/平方米，三年中的两次增幅分别为3.5%和54.1%。可见，2007年下半年楼市的价格增长非常明显，而价格的增幅在今年上半年中已相对较小。

　　从楼盘个案来看，上半年中，成交套数突破300套的有11个，这11个楼盘很大程度上反映出上半年以来主流市场需求的特征。总体来看，品牌楼盘如万家花城、魅力之城和超低价楼盘如银爵世纪成为受追捧的两大类楼盘。

　　从成交均价上看，销售比较好的楼盘明显地可以分为三类价格区间。第一区间：均价范围11000~14000元/平方米，主要楼盘包括万家花城、魅力之城、丽江公寓、凯德视界、左邻右舍。这一区间的楼盘分布于九堡、桥西和丰潭路，在地段上属于交通前景较好的潜力板块。第二区间：均价范围7000~8500元/平方米，主要楼盘包括元都新景、伊萨卡、世茂滨江花园、银爵世纪。这一区间的楼盘分布于华丰、下沙和滨江，在地段上属于副城和城市边缘板块，价格优势是最主要的吸引力。第三区间：20000~25000元/平方米，主要楼盘有城市芯宇和蔚蓝公寓，主城区成熟地段，高端产品，品质突出。三类价格区间事实上恰恰反映的是当前市场上主要的需求特征：婚房需求、换房需求。