蒋村新区三点新意 最后低密度人居板块
大牌地产商争相抢滩
蒋村新区的住宅开发量受到严格控制。包括在建的坤和·西溪里、万坤·西溪蝶园和5月绿城集团拍得的三个地块在内，新区规划的宅地只有800多亩，其稀缺性现在已能看出端倪。
值得注意的是，受西溪湿地景观规划的影响，蒋村新区严格控制建筑高度，建筑容积率基本上在2.0左右，在杭州住宅容积率全面提高，向空中发展的时候，如此低密度人居板块已经很难找到了。
在蒋村新区这样一个兼有自然与人文资源的区块，怎样来传承和发扬本身独具的地域属性，是非常重要的。在蒋村新区开发的住宅项目当中，人们可以看到，开发商非常注重文化的植入。西溪是一个有历史文化的土地，因此这里的项目在设计上提出了与湿地和谐共生的理念，引入中国的传统元素、江南风情，营造出和谐、亲切、舒适、迷人富有韵味的空间，形成传统跟现代的对话。
比如将在7月中旬开盘的坤和·西溪里，将杭州墙门大宅的精髓植入了项目，西溪里尝试着用最现代的手法融合杭州几千年的墙门大宅、院落文化。这种对旧日感觉的回忆，也常常会让人不由自主地想起，几千年前，南宋皇帝赵构在西溪留下的那句：“西溪，且留下”，它开创了西溪的历史，也为这里留下了独特的文脉风骨。当然，去看过西溪里展示中心的人们，则会更心动，高墙之上的感觉有了，都市的风貌也将持续，在写意都市与山水的意境时，西溪里很到位地运用了现代与传统相融的手法。西溪里总的地块面积近13万平方米，而周边的河道、公共绿化跟水景资源差不多也是13万平方米左右，可以说天然就有了1:1的绿化与景观配比，像这样的地块在杭州是非常稀缺的，而与西溪里一路之隔的西溪蝶园开盘至今销售已超过90%，它独特的户型设计以及杭州市民对蒋村新区板块的普遍认同造就了目前的大卖。
除了坤和和万科，绿城的进入也让这片土地备受关注。“蒋村已经经过了十年的开发，大规模建设其实是在2000年前后。这次推出的地，北面靠近浙大校区，西面紧邻西溪湿地，我们非常看好其居住品质和市场价值。”宋卫平亲临现场以过万的楼面地价拿下土地后这样对媒体说。绿城大手笔进入蒋村新区难免又给大家一些话题：绿城之所以选择蒋村，不仅仅是其发家致富之地的情愫所致，如果土地没有居住价值，开发商又如何倾囊进驻呢。
实际上，在杭州城内，有着蒋村情结的并不只有蒋村乡的原住民们，还有无数曾经在那块土地上奋斗过的人们，还有，如今生活在蒋村商住区里的人们。西溪背后，浙大紫金港以南的这个蒋村新区，是属于蒋村的最后一方水土，他们期待着，人们可以用最完美的方式来演绎这方水土，演绎蒋村的未来。
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