两年内 杭将有五万多套小户型房源上市

         有心的买房者可能已经注意到，最近市场出现了一批90平方米、三房两厅的“迷你三房”，到多家售楼部一问，在售的新房中也多以小户型为主。

         这是“90/70政策”(注：从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房<含经济适用住房>面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。)带来的变化。这项由九部委联合出台的政策，至今已正式实施两年。

         目前，杭州主城区已上市的、建筑面积在90平方米以下的房源，已经超过1万套，据统计，在未来两年里，还将有5万多套90平方米以下的小户型房源面市。

         市场上的小户型越来越多

         来自汉嘉机构的一项调查显示，自2007年1月以来，杭州主城区共推出90平方米以下的一手房源10523套，总面积为859729.1平方米，套均面积为81.7平方米，目前已售出7778套，销售率为73.9%。

         在小户型供应中，单价在10000元-13000元/平方米的房源最为集中，总计5526套，占比超过一半。单价万元以下的房源为1909套，占了18.1%；20000元/平方米以上的房源为990套，占比不到10%。

         从户型设计来看，78.8%的开发商将户型控制在80平方米-90平方米，两房格局是其主流设计；90平方米以下设计成一房格局的房源为1298套，占比12.3%，这其中有865套的户型面积在60平方米以下，主要是一些单身公寓；面积在90平方米的三房格局最受买房者青睐，在总共推出的780套房源里，截至6月底已经卖了764套，销售率达97.9%，超过平均销售率24个百分点。

        楼市成交接近90平方米标准

        今年以来买房者的买房理念也正在接近“90平方米”这个标准。根据统计，今年上半年杭州主城区成交的一手房套均面积为108平方米(去年同期为124平方米)，二手房套均面积为78.49平方米(去年同期为77.4平方米)。

        “事实上，90平方米左右的房源，已基本能满足杭州人的日常居住要求。”住商不动产董事长、杭州中介协会副会长邓力说。

        早在“90/70”政策推出之前，杭州就有开发商开始推出小户型住宅，受到了市场欢迎。比如2005年的天阳·美林湾，推出的80多平方米的两房、100平方米左右的三房，一面市即被一抢而空。此后，开发商发现，小户型市场很大。于是，以小户型为主的旅游·红苹果、坤和·亲亲家园、万科·魅力之城、滨江·万家花城、华元·芳满庭等项目，大多取得了不错的销售业绩。

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