两年内 杭将有五万多套小户型房源上市
5万多套小户型房源将上市
据统计，杭州主城区范围内，到2010年前预计将有建筑面积424万平方米的小户型商品住宅推出。以近两年杭州90平方米以下一手房源套均面积81.7平方米计算，约合51897套。其中已经拿到施工许可证的有118.9万平方米，开发商已经拿到土地，还在规划中的有243.1万平方米。而这一数据还不含经济适用房，以及一些住宅化的公建用地(综合用地、商业用地等，一般以单身公寓、酒店式公寓等业态面市)，此外，部分前些年协议出让的潜在供应住宅也未含在内。
从未来供应板块看，小户型主要集中在九堡、三墩、转塘、城北和西溪板块(如图)。其中九堡预计有80.5万平方米，三墩和转塘分别有50.9万平方米、48.7万平方米。
怎样在螺蛳壳里做道场
根据杭州市统计局近期公布的数据，2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米，也就是说，一个普通三口之家的平均居住面积为86.34平方米。
有关专家指出，理想状态下，一般两房需要的使用面积在55平方米-65平方米，三房使用面积在75平方米-85平方米，如果按照目前主要供应的高层建筑为例，其近80%的得房率来算，两房的建筑面积约为70平方米-80平方米，三房的建筑面积约为90平方米-110平方米。在实际设计中，杭州高层建筑中已经出现了不少90平方米以下的小三房。如何将面积控制到最小，关键就在于功能分区的合理设置、规划，避免过多的面积浪费，也可以通过对某些空间重复利用、设计飘窗等办法增加使用面积。
比如在门、厨房等上方设置储物柜、使用移门；运用新技术、新建材，减少墙、柱的厚度；优化管道设计，避免出现过多难以利用的“边角料”等等。
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