杭住房五年规划 地铁周边要建保障住房

　　杭州近日制订了住房建设5年规划(2008年1月—2012年12月)，主要范围为杭州市主城区(不含萧山、余杭区)。

　　在“十一五”期间，规划政府保障性住房建设(廉租住房、经济适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善等)总量应占全市住宅建设总量的30%以上。

　　其中，廉租住房建筑面积约90万平方米(含配建公建与公共服务设施)，共约1.4万套；经济适用住房建筑面积约260万平方米，共约4.17万套；限价商品房建筑面积200万平方米，约2.22万套；经济租赁房85万平方米，约1.7万套；危旧房改善建筑面积104万平方米，约1.8万套。

　　规划期内住房建设套数共约31.13~38.08万套，其中套型建筑面积小于90平方米的住房约26.84~32.29万套，约占85%。

　　新建廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内。

　　经济适用住房严格控制为中小套型，建筑面积一般控制在60平方米以下，约占85%。为保证家庭成员4人(含)以上申请家庭的居住面积，部分经济适用住房的建筑面积控制在80平方米以下，约占15%。

　　新闻链接：滨江区、下沙新城、三墩北及田园、丁桥、长睦等地区，今后五年将成为杭州新增住房重点发展区域，杭州将对这些区块基础设施、公共设施、建设资金等方面给予优先安排。

　　《杭州市住房建设规划(2008-2012年)》经市政府同意，近日下发，《规划》对今后杭州房地产发展作了布局。

　　五年开工商品房20余万套

　　《规划》中提到，五年内，保障性住房计划开工建筑面积约739万平方米，可建11.29万套住房。

　　其中，廉租住房约1.4万套；经济适用住房约4.17万套；限价商品房约2.22万套；经济租赁房约1.7万套；危旧房改善约1.8万套。

　　新建廉租住房，单套建筑面积控制在50平方米以内；经济适用住房，严格控制为中小套型，建筑面积在60平方米以下的约占85%。

　　规划期内，还有约15000至20250亩的商品房土地出让，可建19.84万至26.79万套普通商品房。

　　地铁周边要建保障住房

　　交通便利的快速交通干道、地铁周边，今后将不再是商品房的天下。

　　《规划》要求，交通和生活便利地区将建设一批满足低收入家庭基本住房需求的比中低价位、中小套型为主的经济适用住房、廉租住房区块，以及建设一批满足中低收入家庭自住需求的中低价位、中小套型普通商品房为主的限价商品房。

　　别墅类项目土地暂停供应

　　2012年以前，别墅类房地产开发项目土地供应都将暂停。

　　普通商品房建设上，杭州将采取竞地价、竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。

　　同时，鼓励引导居民通过换购或是租赁等方式，解决住房难；并计划在近期试点经济适用租赁房的先租后售。

　　闲置两年收回使用权

　　对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；

　　闲置满两年未动工开发的，依法收回土地使用权；

　　对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。