杭楼市上半年二手房市场 成交上行乏力

　　特点三：租金普涨，朝晖小区最热门

　　在租金价格上，杭州各区租赁市场都是正比例增长。2008年上半年，住宅租赁市场价格指数除了高端市场与上期持平外，普通指数与综合指数从去年以来一直平缓上升，市场租金综合价格指数同比去年上半年增长了11%。

　　我爱我家市场研究中心指出，近年来随着外来人口的大量涌入，租房需求的上升相应地刺激了房租价格的走高。其次，杭州经济发展势头良好，随着地区物价水平与生活消费水平的提高，杭州的房租价格也不免上升。

　　在房租相继走高的环境之下，朝晖小区的房屋租金比去年上升了12.2%，大关小区租金上升了约12%，德胜、拱北等小区也分别上升了11%左右。这些小区由于发展比较成熟，地理位置、交通、周边设施相对齐全，对于租客来说，可接受程度也较高，因此需求量较大，成了近年来的热门小区。

　　而值得一提的是，随着滨江发展的日渐成熟，当地一些小区如太阳国际、彩虹城、临江花园等的生活配套都相应完善起来，也越来越被租房者所接受，房租也有所提高，今年租金和成交量都有明显上升。
 
　　2007年、2008年各居室租金变化比例

　　滨江区 拱墅区 江干区 上城区 西湖区 下城区

　　2007年上半年平均租金 2045.33 1602.00 1531.33 1757.83 1977.17 1838.17

　　2008年上半年平均租金 2091.00 1746.00 1795.83 1780.50 2201.17 2121.50

　　2008上半年租金变化比例 2.23% 8.99% 17.27% 1.29% 11.33% 15.41%

　　特点四：90㎡以下户型成交活跃

　　透明售房网数据显示，2008年上半年，90平方米以下(含)的中小户型占 78%的市场份额，与去年同期结构相似。翠苑、朝晖、德胜大关、采荷景芳等区块仍为中小户型的主要供应地，成交较为活跃。

　　由于中小户型产品的市场接受程度高，小户型二手房的单价自去年以来上涨速度惊人。如翠苑小区一带目前从2006年底的7900元/㎡左右的均价飞涨到12000元/ ㎡，朝晖小区从8200左右的均价涨到12500元/㎡左右，采荷小区凭借学区房的概念从9000元/㎡左右的均价涨到13000元/㎡。上涨幅度在45%-52%。这样一来，总房款并未得到实质性下降。实力有限的需求者不得不一再降低自己的要求，将购房面积缩水到所能承受的总价范围之内，这就使得60平方米以下的小两房成为二手房市场中成交份额最高的一部分。

　　中原地产认为，“国六条”实施近两年时间，今年杭州迎来了小户型产品集中上市的高峰。以2008年5月为例，杭州六城区加余杭区新增供应量中小户型产品大约在3000套左右。从人居展期间的成交预订情况看，排在成交预订前几位的都是以小户型产品为主的楼盘，如天阳上河、丽江公寓、汇盛德堡等，这些楼盘看房者踊跃。但与二手房相比，价格仍是阻挡购房者实现购房愿望的最大障碍。因此未来几年内，中小户型需求者依旧需要依靠市区内的二手房市场来满足。

此信息共有2页  第1页  第2页