6月杭二手房成交减25% 主城成交价坚挺

　　据杭州透明售房网统计数据显示，杭州二手房6月份成交1231套，环比上月成交下降25.44%，而这个成交量只占去年同期的一半(去年二手房6月份成交2300套)。

　　从成交面积来看：今年5月，二手房成交面积125664.12平方米，平均成交面积76.1平方米；6月二手房成交面积96235.66平方米，平均成交面积78.18平方米；与上月相比，6月份单套成交面积逐步加大。

　　而从成交均价来看；6月份成交均价12493.74元/平方米；而5月份成交均价为12907.8元/平方米，环比虽下调了3.21%，但较去年同期9924元/平方米的成交均价，近期杭州二手房成交价格总体保持平稳。

　　总体上看，6月份杭州二手房市场虽成交量有所下降，但成交均价始终保持稳定，并无下降趋势。

　　挂牌月度总结

　　根据住商不动产市场部统计数据显示，6月挂牌上升速度明显，达到18.7%。5月出售、求购比2.01∶1，6月调整为2.18∶1。求购客户的人数、看房量依然比较稳定。

　　进入二手房传统淡季之后，房东挂牌架构逐渐趋于理性，虚高价格的情况明显减少。据对最近大量涌入二手房市场的次新房源做了一个统计，6月份挂牌价格对比5月下调10%左右。而市中心以中小户型为主的热门房源，挂牌价格保持稳定。

　　中小户型成二手房交易主角

　　面积 成交套数 比例 均价(元)

　　60平方米以下 552 44.84% 11607.23

　　60～90平方米  393 31.93% 11740.20

　　90～140平方米 192 15.60% 13448.18

　　140平方米以上 94 7.64% 13636.55

　　点评：整体来看，各面积区间的二手房成交比例还是比较稳定的，上下波动不大。90平方米以下的中小户型仍然是成交的主角，占据76.77%的市场份额。6月份140平方米的大户型成交均价为1.36万元左右，与5月1.6万元左右的成交均价相比，大户型的成交均价明显下降。

  　6月份的单套平均成交面积为78.18平方米，环比5月份的76.1平方米略有增长。

　　“高龄”二手房走俏

　　序列号 小区 套数 成交均价(元/m2)

　　1 翠苑   44 11810.62

　　2 朝晖   44 11531.89

　　3 景芳   30 12092.93

　　4 大关   25 11041.53

　　5 采荷   18 12539.14

　　6 古荡   16 10773.37

　　7 三里亭 15 10326.97

　　8 德胜   13 11139.70

　　9 大浒东苑 13 9090.49

　　10 小河佳苑 11 10803.67

　　点评：10大热门成交小区，仍然以高性价比的“高龄”老二手房小区为主。翠苑、朝晖和景芳继续组成二手房成交的“铁三角”。

　　在这些“高龄”老二手房小区中，翠苑小区非常具有代表性——无论楼市如何波动，小区的成交价格都非常的稳定，市场的求购量、求租量也相当有保证。坦白说，许多去那里看过房子的人都认为户型格局较普通，房子的成新度也一般。但由于周围的生活配套极其方便，大小店铺一家接一家；而走进小区里面，大树成荫，走在这样成熟的小区里，会给人带来一种糅合了安全、朴实和归属感的市井生活的芬芳……这或许是这么多人都喜欢翠苑的原因，也是这个老小区的成交始终位列首位的缘故。

　　西湖区二手房成交最火

　　区域   成交套数 市场占有率 均价(元)

　　西湖区 313 25.43% 11761.88

　　下城区 297 24.13% 13321.49

　　上城区 234 19.01% 13919.95拱墅区 219 17.79% 11372.26江干区 168 13.65% 11940.68

　　点评：区块成交排名上，西湖区的成交量仍位列第一，但整体占比下降了一个百分点。位次有明显变化的是上城区和拱墅区。上城区5月成交为第4名，6月份进入前三甲；而拱墅区的成交量则下移了一位。

　　去年二手房市场成交火爆的时候，新盘的开盘价格以及销售情况都对周边二手房产生了拉动作用。但在今年，一些开盘比较集中的区域因为新盘价格较去年理性，甚至出现新盘开盘价低于周遍二手房挂价的情形，因此这些理性定价的新盘，对不少二房的成交形成明显冲击。

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