6月杭二手房成交减25% 主城成交价坚挺

　　成交均价普遍下跌千元

　　价格 成交套数 比例 均价(元)

　　60万以下 383 31.11% 9327.12

　　60万～100万 500 40.62% 11644.26

　　100万～150万 172 13.97% 12693.88

　　150万～200万 65 5.28% 13945.56

　　200万以上 111 9.02% 15612.98

　　点评：总价在60-100万元以及200万元以上的二手房成交比例分别比上月增加2个百分点，其他都出现小幅度下调。

　　显然，各总价区间的成交均价下跌非常明显，普遍下跌1000元左右。60万元总价区间的房源成交均价下调到了万元/平方米以下；总价在200万元以上的二手房5月份的成交均价尚在2万元/平方米以上，但6月却只有1.5万元/平方米的成交均价。

　　虽然成交的物业月月不同，简单的均价数据比较有时并不科学，但由此也可以看出，目前有成交机会的二手房，都是那些价格普遍比同类更为实惠的物业。

　　成交总价的“华丽”指数下降

　　地址      城区     面积   总价(万元)

　　1、金色海岸   上城区   223.81   800

　　2、白马公寓   拱墅区   212.40   615

　　3、春江花月   上城区   302.86   545

　　4、凤起都市花园 下城区   231.15   450

　　5、春江花月   上城区   179.56   430

　　6、桂花城    西湖区   352.11   420

　　7、春江花月   上城区   189.25   400

　　8、柳浪东苑   上城区   142.65   400

　　9、南都花园   西湖区   179.02   386

　　10、华府花园   上城区   179.52   380.5

　　点评：先来回顾一下5月份的这份总价10强榜的名单，总价最高的是金色海岸1300万元，进入10强榜的最后“门槛”金鹿雅苑是530万元。

　　相比之下，6月份的总价10强榜“华丽”指数显著下降：总价最高的仍然是金色海岸800万元，而位列第10名成交总价格仅为380万元。

　　二手豪宅最近成交每况愈下，这和楼市本身的不太景气固然有关系。但受到外围大经济环境的影响更为明显。某专做高端的房产经纪人曾说起：“去年一位买别墅的客户，正在看房子，接了个电话，就说买了。他说自己的股票今天有一个涨停，这个涨停板赚得钱就够买这套1000多万元的房子了。”今天，这样的情况怕是不太可能了。外贸生意难做、股市萧条，都对二手豪宅的成交影响深远。

　　此外，6月成交最多的是绿城的春江花月，一共有3套。

　　均价普降一个梯度

　　地址   区域  面积(m2) 总价(万元) 单价(元/m2)

　　1金色海岸  上城区 223.81   800     35744.60

　　2白马公寓  拱墅区 212.40   615     28954.80

　　3柳浪东苑  上城区 142.65   400     28040.66

　　4东方金座  上城区 39.97   105     26269.70

　　5九溪玫瑰园 西湖区 139.07   360     25886.24

　　6枫华府第  西湖区 130.73   326     24936.89

　　7曙光新村  西湖区 98.46   240     24375.38

　　8世贸丽晶城 西湖区 123.31   300     24328.93

　　9春江花月  上城区 179.56   430     23947.43

　　10盛世钱塘花园 江干区146.48   336     22938.29

　　点评：和总价10强榜的情况类似，这次的单价10强中也有些“板凳选手上场”的味道。均价普遍比以往减弱了一个梯度。5月最高单价是5万元左右，6月是3.5万元。传统的西湖边豪宅没有一例成交。

　　钱江新城的二手房包括金色海岸、春江花月、盛世钱塘在内共3套，也算是占了三分天下。看来这个区块原来概念中的“豪宅区”的定位，在二手房市场上也得到了认可。

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