得力8.29亿拿萧山新地王 萧山楼市看好
从2003年12月30日绿都8亿巨资拍了萧储（2003）25号地块以来整整4年半的时间萧山地王的记录一直保持，直到2008年6月12日，这一记录被萧山地产新贵得力房产改写。6200元/平米的楼面价甚至超过了滨江一线临江地块，而且在宏观调控货币政策空前紧缩的背景下诞生的新地王，我们不由得去审视一下这个地块和萧山的房地产市场。
地块分析
29号地块的成熟度远远优于当年的湖滨花园地块，地块位于高桥路以东，十一中以南，环二路以北，用地129亩,容积率1.63，其主要突出靓点：
成熟，地块位于萧山市民极大认同的成熟居住区，周边配套非常成熟，集聚了萧山最优势的教育资源，闹中取静，是一块绝佳的具备高尚住宅打造潜力的地块。
地铁，近地铁2号线朝阳村站，尤其前阶段刚明确的2号线东南段年内开工利好，一定程度上拉高了参与开发商对该地块的预期。
规划，1.63的容积率，给产品形态创新预留了相当大的空间，当年湖滨花园就是这个规划条件在萧山首创了极高附加值的排屋和洋房和高层复合产品形态的组合，而且该地块代征用地有14亩多，都是项目周边的水系和市政绿化，提高了该地块的附加值和含金量。
稀缺，其实从2000年四季花城、众安山水苑地块出让以后，萧山核心老城区一直鲜有较大规模的住宅地块出让，因此就不难理解四季花城和泰和花园的二手房价格一路冲高，目前四季花城的二手房价格平均已经过万。而此次竞得该地块的得力房产从高第府到半岛花园，地产新贵似乎对老城区情有独衷，可能因为之前两个老城区项目的操作对区域市场的把握及成长性未来空间更为看好。
正是普遍的看好，此次拍卖云集了萧山的8家实力地产商，拍卖现场热情空前高涨，从4.9亿起拍价到8亿只用了不到20轮，平均每轮的加价幅度超过了1500万，多家企业显示出志在必得态势，现场竞价来看，大多数开发商承受极限价格是8亿。
29号地块新地王产生深层背景
在拍卖的前几天，央行破天荒的宣布一个月内两次提高存款准备金率100个基点到17.5，表明了一贯坚持的紧缩政策，在普遍的地产企业资金链吃紧和舆论认为房地产行业拐点将至的敏感时机，南昌上海等城市甚至频频出现土地流拍，而且杭州房地产市场从5月的房交会也体现理性调整迹象。但是我们还是要客观分析萧山房地产市场之独特性和该地王产生的更深层背景：
一是区域房地产市场的特殊性
一级市场供应紧缺，长期不饱和供应
萧山主城区土地供应长期呈不饱和供应，导致二级市场的有效供应量严重不足，因此不难理解四季花城、泰和花园二手房一路冲高。
本地强劲购买力和相对短缺供应现状、刚性需求支持
2007年萧山的人均gdp为9320美金，萧山民营经济极其发达，典型的藏富于民，因此萧山城区的房地产旺盛的需求是一种健康的改善自住型需求。
当前宏观经济背景下，萧山具有充足资本的传统制造企业转型进驻热情依旧
萧山民营经济极其发达，充足的民间资本尽管在宏观货币政策紧缩的背景下，传统的优势制造业在当前宏观背景下面临转型的迫切要求，房地产依然是众多民营企业看好的转型方向。
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