杭购买需求强劲 楼市在"观望"中的等待

        2007年是房价突飞猛进的一年，国内整个房地产行业普遍取得了飞跃式的发展，利润大幅增长，但随之而来的宏观调控、银行紧缩银根以及美国次贷危机造成的资金链紧张给市场带来了浓浓的观望气氛，万科带头降价和王石的拐点说，潘石屹在三月提出的“百日剧变”都给08年的房地产行业带来了浓浓的阴影。今天距潘石屹提出“百日剧变”的日子差不多一百天，在这样的市场背景和氛围下，杭州的房产市场和开发商们有怎样的表现和反应呢？

        根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，6月9日至15日一周内杭州市主城区共成交商品房452套，环比上周下挫了9％；成交面积为5.1849万平方米，相比上周亦有一定幅度下跌，其下跌幅度为25％；成交总金额7.2亿元，与上周相比有所下跌；本周成交均价为13933元/平方米，较上周有小幅上扬，上涨6％。相比于深圳、北京房价的下降，杭州房市虽然量能减少但价格仍然坚挺甚至有小幅上扬，究其原因，可以从杭州的经济地位和历史文化等方面得到答案。首先，浙江省作为国内的经济强省，2007年人均gdp已接近5000美元，温州、宁波等地的经济发展更是势头凶猛，强大的经济基础给杭州楼市带来了强大的支撑。浙江人普遍有很强的省会情节，在杭州购房置业成为许多浙江人的首选，一位开发商开玩笑说“温州、宁波很多地方的有钱人，可能小孩还在上小学，就很着急的在杭州买房，等孩子到杭州来上大学和工作”可见，杭州作为经济强省的省会，仍有较强的购买需求。其次，杭州本身所具有的历史文化特点是其他很多城市所不具备的，西湖的美丽风光和围绕在西湖身上的历史文化传说在吸引大批游客的同时，也吸引了全国许多购房者的兴趣。由此，杭州不仅是浙江的杭州，也是全国和世界的杭州，杭州的房产市场永远不会缺少购买需求。研究院认为，杭州的房价会在震荡中前行，上涨或者短期下降调整的幅度都不大。

        价格没有降，但成交量减少却是不争的事实，资金回笼的困难势必对开发商带来很大的影响。年初，万科集团总裁郁亮提出：“行业资源整合是中国地产未来的大势所趋。”面对拐点说，洗牌说，杭州的开发商有怎样的态度和应对呢。对于绿城、滨江、坤和等本地开发商来说，由于自身实力雄厚，同时有品牌和产品品质的支撑，对当前行业可能出现的拐点仍持有较为乐观的态度，“洗牌其实对房地产行业来说是一件好事，有了优胜劣汰，才更能够体现出专业和品质”。对于一些小的开发商来说，前期由于经济实力没拿到地或者土地储备较少的无疑是幸运的，他们可以较为从容的应对当前的资金链紧张的情况。对于已经出现资金紧张的中小开发商来说，寻求合作成为躲避当前风险的较好途径。长期来看，随着我国人口的扩张，城市化的进程，土地作为不可再生的稀缺资源具备相当的投资潜力。一位开发商坦言，“我们是长期看好中国的房地产市场尤其是杭州的房地产市场的，当然，现在首要面临的问题是活下去，必须承认的是，合作本身就是洗牌的一种形式”。