观望还是逢低买入 杭某二手房价降40万

　　自今年5月中旬人居展后，杭城二手房周成交均价已连续下跌三周，而这种情绪已体现在房源挂牌价格上了。记者在采访中发现，近段时间二手房市场上，有部分房源下调了40万、30万、20万……自去年5月开始，一路涨价的杭城二手房，在今年5月终于止住了脚步。

　　商品房的大量释放、股市的低迷、金融政策密集出台，让房东难以维持以前的牛气，表示价格可以商量、急卖、税费可以商量等等，于是，买家淘到高性价比房源有了机会。

　　二手房挂牌价急降

　　滨江的一套江南豪园的挂牌二手房，面积近160平方米，上周五，挂牌价从210万元，急降到170万元，一口气下降了40万元！

　　位于市中心东河边的幸福人家，面积152平方米，挂牌价350万元，直降20万元至330万，这个小区都比较新，是2002年左右建造的，周边单价21000元/平方米，城西的春天花园，面积173平方米，5月底挂价255万元，上周下调至240万元，连降15万元！ 相关阅读：中介门店一周零成交 房东主动降价

　　同是位于城西的湖畔花园，面积是156平方米，5月初挂牌价格是218万元，前段时间一直没人看房，调整至208万元，房东主动下调了10万元。

　　位于平海路上的东方金座，面积40平方米，2007年9月挂的价格是140万元，上个月开始调整为128万元，前几天又将价格下调为115万元，目前这个价格已经略低于市场价了。

　　还有向来受热捧的府苑新村，一套挂牌房源90多平方米，由165万元下调到160万元。

　　“近段时间来，挂牌价格下调幅度之大、下调的房源之多还真少见！”中原地产的荆海燕整理了一组房源，其中，还有些当前最热销的“小面积、低总价”房源。比如，位于湖墅路上的星河明苑，面积97平方米，4月中旬挂牌价格155万元，上周五降到140万元，房子楼层还不错，位于15楼的八楼。还有一套在江城路上，1997年建造的房子，一室一厅精装修，从总价60万元降到55万元。

　　降价房源：

　　大户型、老房子、近郊的

　　中原地产、华邦地产、住商不动产等杭城多家公司的内网上，最近涌现了带有“急卖”字样的房源。其中，有公司表示从6月份以来，基本上每天都有四五套。城西的两三家门店，从五月人居展至今的一个月，冒出了10-20套房源“急卖”。

　　“很久没有看到这么密集的‘急卖’房源了，除了个别是急于用钱，很多估计是以此多推荐自己的房源。”一位业内人士介绍说，“急卖”往往说明房价有商量余地，或者价格便宜，以使房源受关注。周评：老旧小二手房贷受限 成交受挫

　　一般情况下，每周或者半个月经纪人要对客户做回访，近两周时间回访中，经纪人发现，房东姿态放低了。由原来坚持“净到手”，转口为“价格可以商量”、“税费各自承担”等。“价格有松动，反映了房东急于卖房的心态。”一位资深的经纪人介绍说，他接手的几套房源中，有房东天天来电话，关心房源有没有被推荐，有没有意向客户等等。

　　在这些下调价格的房源中，究竟是哪些最多？从各家房产中介的统计来看，130平方米以上的大户型下调幅度较大，建造年代久的老房子、还有一些是周边生活配套还没热起来的近郊区域房源。

　　六成以上网友认为二手房价还要跌

　　自五月中旬人居展后，杭城二手房周成交均价一直向下走。

　　去年上半年开始，就没有出现如此长周期的成交价格下降。这里有这样一组数据：五月人居展后的这一周，杭城二手房成交价已开始下滑。以“人居展”为时间界点，据透明售房网统计显示，前一周(5.12-5.18)的二手房成交均价是13042.41元，后面一周(5.19-5.25)成交均价为12780.47元，前后均价下降了261.94元/平方米。这也是杭城二手房一周平均成交均价连续六个星期上涨后，出现的首次下跌。 [原创周评：公积金额度下调 二手房成交屡步为艰]

　　之后，杭城二手房一周成交平均价又降低了。5月26日至6月1日成交均价为12522.05元/平方米，比前一周又降低了258.42元/平方米。之后一周(6.2-6.8)，杭城二手房一周成交平均价格为12269.87元/平方米。前后相比，又降低了252.18元/平方米。自五月人居展后，杭城二手房一周成交均价已连续下跌了三周。

　　价格下跌背后，是最近二手房市场情绪的低迷。近日，对“房价会不会下跌”的问题在网上展开了调查，共3588名网友参与调查，调查结果显示，有66.19%网友认为杭州的房价会下跌，15.47%表示房价趋势还看不准。在“近期有买房计划”调查选题中，在接受调查的3588名网友中，936人表示自己近期有买房的打算，而没有买房计划的人占34.42%，正在观望的网友占39.49%。该结果表明，杭州楼市至少在短期内，仍然处于供大于求的局面。如果这种局面长时间不能改变，对后市不看好。

　　是什么影响了二手房市场？

　　到底是什么原因，使得杭城二手房市场情绪有如此大的转折？

　　从供应量上看，今年上半年杭州商品房大量释放，直接抢走了二手房买家。据不完全统计，今年杭州5月释放的商品房量达3500套以上，购房者选房余地相当大，面对激烈的市场竞争，开发商定价已越来越趋于理性，因此商品房的价格优势极大冲击了二手房。各大房产中介几乎都有这样的感觉：买家在一手房和二手房之间徘徊。比如，开盘的滨江高教园区的和润·银爵世纪，均价仅8500元/平方米，远远低于周边二手房价格。另外， 70/90房产政策实施后，今年90平方米以内的中小户型入市井喷，因此二手房中所谓中小户型的优势弱化。

　　曾一度火热的股票，支撑住楼市消费力，很多人相信，买房首付、房贷按揭能从不断上升的指数上赚回来。如今，这个理想的计划几乎都被打破，有部分意向购房者为此改变了买房计划。城南一家中介门店的经理告诉记者：她手上有几位客户因为股票套牢，或是卖房从楼市套现周转资金，或是取消购房计划。

　　今年金融政策密集出台，使市场信心受影响。六月初，央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。上调准备金率最直接的影响是进一步压缩银行的信贷规模。上周，杭州市公积金个人申请房贷最高额度收紧。政策利空，对已处于高位的杭州房价、消费力有限的大多数购房者来说，更愿意选择观望。

　　采访中，一位房产业内人士表现出担忧：“现在有一些人是对后市不看好，从去年年底央行紧缩货币方针，到现在金融机构频繁出台政策，收紧房贷。还有外围经济环境不好，美国次贷危机、越南经济危机等等，于此同时，去年上涨迅猛的广州、深圳楼市已遭遇寒流，跌声不断，这些城市的楼市行情或多或少对买卖双方心理产生了影响。”

　　想买二手房的可借机和房东磨磨价了

　　选择观望，还是逢低买入？

　　在银行紧缩、住宅价格高位的情形下，住宅投资已不被鼓励，自住的购房需求，如果遇到有合适的房子，不妨去看看。卖房者一改牛气的态度，因此，因为之前价格太高而却步的买家，可以再关注一下，或者多与房东磨价，淘到性价比高的机会多一点。

　　最近，有经纪人感叹：很久没有看到这么实惠的房子了。昨天挂牌的白金海岸一套二手房，面积170平方米，总价179万元，折合单价10000多元/平方米，已明显低于市场价格；刚下调价格的一套亲亲家园（查看地图）二手房，折合单价7454元/平方米，这个单价已比小区挂牌均价便宜了近4000元/平方米了。
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