六城市记者眼中的楼市 杭百姓坐等价跌

    买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价到底是涨还是跌，是盘整还是拐点？争论不休，雾里看花。

　　本报记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。

　　北京：

　　上市多，成交少，开发商仍赌“牛市”

　　《安家》杂志社编辑伏生：

　　北京的房价在去年时几乎是“一天一个价”。现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。但今年楼市与去年相比显得“疲软”。今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅继续回落，下降了0.8个百分点。就是在传统的“红五月”，北京房地产市场成交总体仍不乐观。

　　不少老百姓有种期待：8月份过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优惠的很少。比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有很多“条条框框”的限制，比如只针对老业主购买第二套房，或者某幢楼某层某户型优惠。还有一些开发商还在喊涨。6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。

　　北京推出了“两限房”，但开发商受“两限房”的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满足不同层次的需求。在北京，两三万一个平方的高价房，成交不理想，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。

　　上海：

　　价涨量缩，炒家支撑“弱市”

　　《第一财经日报》记者郝倩：

　　上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，可并不代表上海楼市就十分红火。

　　专业机构5月份对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘调查，其中41%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。6月第一周的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。

　　但是有专业分析师指出，直冲峰顶的高房价背后，是销售的低总量。尤其是与去年同期相比，楼市的整体销售量更是小得可怜。弱市与强市的最大区别，就看支撑市场的力量是谁。在“弱市”的时候，对于市场的判断依据不能是价格，而应该是成交量。目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于观望状态。

　　从这个角度分析：6月第一周出现如此大的涨幅，主要原因是该周出现了三宗比较大的高档豪宅交易事件，由此使得量价齐升。6月7日，位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭13、15两栋楼的183套房源以3.2万元/平方米的价格集中成交，当日这笔高达9.2亿元的交易为整体收购，收购方为香港某集团，目前整体收购后的用途不详。

　　在行家看来，低进高出定是整体收购的最终目的，为此，他们通常会持有商业物业一段时间，然后等价格提升后再抛售。可是大多数有真实需求的买家还在观望。如果这种观望情绪无法打破，那么上海楼市必将进入又一轮的困局。

　　广州：

　　价格还在探底，“限价房”拉低心理预期

　　《新快报》记者李琳：

　　广州的房价跌得蛮厉害！现在有很浓的“价格战”的味道。碧桂园、万科、中海、保利地产等大开发商纷纷“跳水”。

　　万科金域蓝湾临水精装修房刚开始要卖12000元，但去年“十一”打折后仅卖7000多元；万科在繁华的老城区还有三个楼盘，荔湾区的金色康苑和金色荔苑，开盘时都是13000元的均价，后来都降了千元，万科带头降价，对市场影响很大。保利地产是从今年3月份开始降价的，保利的林海山庄去年9月卖18000元，但今年3月推出的新房打折后均价是8900元，但实际上不到8000元就能买到了。

　　我周围的一些亲朋好友，虽然有购房需求，但都选择了观望。主要还觉得价格没跌到位。现在购买方主要看价格，降价特别明显的，销售火爆。降价不太明显的，销售冷清。开发商也抱怨，现在定价太难了。

　　广州推出了“限价房”、“限价地”，目前已推出4000套限价房，从量上看并不多，但对市场心理影响大。像保利西子湾限价房，价格6500元，推出之前，周边楼盘就闻声而降，毗邻的万科楼盘只卖7000多元；一家名叫糖果的楼盘，打出了“比限价房还便宜”的广告语，价格仅4200多元。

　　不过，即便是降价，广州的房价依然未跌回到大涨前的水平。像保利林语2004年一期开卖时售价是4600多元，碧桂园凤凰城最早售价是2000多元。这些盘子本来成本就低，所以就算是降价，也还是有得赚。只有那些高价拿地的开发商，现在日子很难过。

　　深圳：

　　暴涨之后再暴跌，炒房炒成“负翁”

　　《21世纪经济报道》华南资讯中心记者徐广蓉：

　　最新数据显示，目前深圳楼市成交有所回稳，这主要是5月份举办的房展会拉动成交大幅上升。但深圳的房价还在下跌。这一轮下跌从去年6月份就开始了，当时深圳不少银行开始停止办理二手房按揭，二手房贷门槛提高后，6月份深圳楼市成交迅即萎缩。目前，老百姓主动购房欲望仍然较低，而今年推盘数量又大于去年，开发商面临较大的回款压力。

　　去年八九月份时，深圳房价到顶，全市住宅均价达到每平方米一万六七左右，2007年一年，大部分楼盘价格涨幅达到60%。去年4月份深圳房价涨幅在全国40个大中城市中排名第一。涨幅过大，暴涨之后就是暴跌，到今年四五月份时，房价差不多就跌回到了去年同期水平，不少楼盘跌幅达到50%左右。

　　深圳楼市“炒家”比例较大，本地和外地的都有。这就是房价快速上涨时的“财富效应”，房价暴涨吸引“炒家”，再推动价格暴涨。在房价快速下跌的过程中，这些“炒家”的资产大幅缩水，不少人炒房炒成了“负翁”。

　　目前深圳楼市对“经济指数”的依赖越来越高。从宏观上来看，深圳楼市仍不容乐观，从微观上来说，部分小户型项目和性价比高的项目，还是很有市场潜力。

　　武汉：

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