六城市记者眼中的楼市 杭百姓坐等价跌

　　《武汉晚报》地产记者黄峰：

　　去年6月份之后，武汉房价开始大涨，一天涨个三五百很正常，有的楼盘甚至一个晚上就涨了2000元！去年6月至11月，大部分楼盘的价格上调了2000元以上。2007年1月，武汉商品住宅均价还只有3981元，到年底就攀升到了5663元，在这种价格跳涨的带动下，销售也节节攀升，透支了市民的购买力。去年全年武汉卖了1100万平方米住宅，销了10万套房。

　　武汉的房价与人均可支配收入比是12：1，也就是说，12年不吃不喝，才能买一套房！在这种情况下，武汉年轻人结婚也不太愿意买房，宁愿与父母合住。这也削弱了市场购买力。

　　房价“跳涨”，与投资比例高有关。外地人在武汉投资购房的不少。去年我们做过一项统计，外地人在武汉的购房比例达到了40%，但实际比例应该超过了50%！

　　但信贷紧缩后，去年11月份，楼市成交开始萎缩，一直到5月份，每天的成交量也只有100多套。官方发布的数据说，一季度全市商品住房销售与上季度相比降幅达56%，创下10年最大的跌幅。

　　今年3月份武汉开发商开始打折，当时共有30多家楼盘打折，94-96折居多。到4月份，40多家在售楼盘全部打折。内环线一个小户型楼盘，去年底开盘时12000元，后来一口气降了3000元。5月份，有20多家楼盘打折上市，一套房子让利两三万元，但老百姓还是觉得没降到位，成交依然不旺；5月9日的房展会上，很多楼盘的成交吃了“零蛋”。到6月份，住宅成交量每天都在百套以下。现在房价已出现了最低8折的折扣。老百姓说，不是看开发商打不打折，而是打多少折。

　　为了“救市”，不少开发商宁愿把利润降得很薄，也要保持资金快速回笼。如果到9月份市场还不好的话，还会降价。有的开发商甚至悲观地认为，到明年下半年市场才会恢复。

　　杭州：

　　百姓等待价跌，仍有人为炒作

　　《浙江日报》专刊部记者、编辑俞亦贇：

　　去年房子好卖时，购房人可能10分钟就能下单，就像买白菜一样快速。但现在，下单速度明显放缓。自己去售楼处谈，售楼小姐可能就会打个96折，还能讨价还价。

　　楼市不温不火，主要是老百姓观望气氛比较浓，其实杭州还是有不少人想买房子的，但大家都在等，看房价会不会跌。

　　杭州像三墩、九堡、下沙这样的远郊也已经遍地万元房了。市中心的房价普遍在2万元左右，最近还出现了几个超过3万元的楼盘。100万元在杭州买不到房子，200万也买不到好房子。

　　业内多认为杭州的房价高，其中不乏人为炒作、作秀的成分，像“西湖8号公馆”，成交单价超过10万元；南山路、湖滨路交界处的元华公寓，一套二手房的挂牌价居然高达5000万元，每平方米单价达25万元！

　　还有本地一家品牌开发公司，凡是他们开发的盘子“炒家”都多，这家公司在市场中一直扮演“领涨”的角色。有人分析，有一批职业“炒家”在跟着这家公司走。即便是现在楼市冷，买这个盘子的人还是多。这里面到底是开发商托市，还是“炒家”赌预期，不得而知。

　　今年以来，市政府先后采取多项措施加强对房价的调控。比如把个人公积金最高可贷额度从50万下调至30万，90平方米以上住房、公积金二次贷款和二手房贷公积金的门槛提高。同时，杭州却把经济适用房的准入门槛调低了。政府还给刚毕业的大学生提供比较廉价的房子租住。这些，对房价的平抑也有效果。

　　延伸:

　　南京楼市：“跌”声之中温和上涨

　　在这轮调控中，深圳、武汉等不少城市房价明显下跌；而南京市场温和小幅上涨，显得特立独行，令人意外。

　　如果把北京、上海、深圳、广州等城市的房地产市场拿来与南京相比较，得到或涨或跌的明确答案，实在是一道非常困难的命题。因为房地产市场有一个鲜明特性，那就是区域性特征，不一样的城市，自然具有不一样的个性。

　　然而，在全国楼市大背景下，观照南京房地产市场走向，仍然让人十分关注。无论是购房者、房地产商，还是决策者。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“从整个楼市基本面来看，大家都处在盘整的过程中，价格盘整，成交盘整。从成交上看，南京也不例外。5月份南京楼市成交量仅有小幅上升，进场的人太少，全面回暖仍有待时日。”

　　成交低迷，主要原因是观望情绪浓厚。目前越南经济危机，央行又一次性上调1%的存款准备金率；ppi(工业品出厂品价格指数)5月创下近三年最大增幅，由此传导到销售领域；m2(狭义货币量)5月又有较大涨幅……通胀压力大，国家加大宏观调控，紧缩货币供应，这些对房地产市场有一定程度的打击，对观望心理更加有所加重。

　　在这轮调控中，南京房价显得坚挺。原因何在？

　　专家认为，首先，南京去年房价涨幅不是特别高；其次，供应结构起了作用，住宅多集中在江宁和江北这样的新城区，江北供应量就占到30%左右，而主城区房子供应量少，新城区因供应量大价格盘整，但主城区没有变动，所以整体依然稳定；另外，南京特有的“一房一价”，还是在一定程度上“拽”住了房价疯涨的尾巴。

　　不过，张辉也认为，南京官方新城稳定；另外，南京特有的“一房一价”，还是在一定程度上“拽”住了房价疯涨的尾巴。

　　不过，张辉也认为，南京官方统计的房价，是按毛坯价格计算的，而当前市场上精装修房占比相当多，所以抛除精装价格的全市均价实则有所“失真”。从这个角度说，实际上南京房价和深圳、广州、武汉等城市一样，是有较为明显的“异动”的，并在扩散，包括河西某楼盘4月份曾“跳水”3000元等，只是所谓的“数据”把这些“异动”都“遮盖”住了。

　　对于楼市预期的判断，张辉称，最近中央召开的会议上进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。传递出的信号是，中央不会改变进一步紧缩的调子，将通过金融调控，让房地产市场走势平稳，不要大起大落。

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