毕业求租增多 促进上周二手房租赁成交

　　上周杭城住宅置换行情

　　我爱我家市场研究中心数据资料显示，上周杭城住宅租赁市场普遍比前一周上升，江干区租赁成交量增长58%，西湖区、下城区与拱墅区也分别有20%左右的涨幅。整个杭州市区上周成交总体上升了12.64%。我爱我家市场研究中心指出，由于这段时间高校毕业生求租需求的扩大，使杭州各个区域的需求量都有增长，促进成交量上升。

　　从租金方面来看，上周住宅月平均租金价格为1000元以下和3000元以上的成交量分别下降了3个百分点，与之相应的，月租金价格为2000-3000元则上升了。我爱我家市场研究中心指出，为分担房租压力，大学生会选择建筑年代比较老，家具比较齐备的多厅室的房子合租，因此，德胜、朝晖、翠苑等小区两室或三室的房子成了他们的首选。此外，在房源供给方面，月租金2000-3000元的房源供应量比上周增长了24%。

　　房源挂牌量略有下降

　　根据某中介各门店汇总统计，上周在各门店新挂牌共有44套房源，环比前一周减少了3.28%，上周挂牌量的下降主要是因为西湖区挂牌量大幅减少，西湖区仅有139套房源挂牌，远低于前一周的200套，环比前一周下降了30.5%。其他各区的成交都比前一周均有增加，江干区新增挂牌61套房源，比前一周增加了69.4%，拱墅区挂牌73套，环比前一周增加19.7%，上城区挂牌64套，环比前一周增加16.3%，下城区新增挂牌量与前一周持平，共有105套。

　　成交量各城区有增有降

　　根据透明售房网显示，主城区二手房的成交数据统计，上周共成交335套二手房源，比前一周少了3套，环比前一周下降0.9%。如此小的跌幅可以看成是正常的波动，成交量基本保持稳定。上周，杭城各区域二手房成交量有增有减。其中，西湖区成交87套，环比前一周下降了1.14%，下城区成交70套，环比前一周上涨了14.8%，江干区成交49套，环比前一周上升14.0%，上城区成交66套，环比前一周下降了4.8%，拱墅区成交63套，环比前一周下降24.1%。

　　成交均价小幅上涨

　　上周，杭城二手房成交均价为12943元/平方米，环比前一周成交均价有所回升，不过，因为上周挂牌量和成交量的变化都不大，因此均价小幅抬升，可能是由于成交结构变化所引起的。