存款准备金率一个点 资金链大面积绷紧

　　买，还是不买。这是个问题。

　　26岁的小周终于下定决心结束目前租房的状态，但在挑挑拣拣半个月后，她忽然犹豫了：“大家都说房价要跌了，到底要不要买呢？”就在这时，传来了央行再次上调存款准备金率1个百分点的消息，这让小周坚定了短期之内不买的决心：“再等等吧，要是房价跌了，那我真的是对不起父母的血汗钱。”

　　跟小周这样的购房者相比，开发商显然已没有过多耐心。与2007年他们总能找到各种涨价的理由一样，此刻他们总能找到各种优惠的理由，或打折促销，或产品创新，那些日渐露出地面的房子，此刻更像个烫手的山芋，让人恨不得一下子把它们给扔了，换回大把的钞票。

　　或许，一场旷日持久的博弈，才刚刚拉开帷幕。

　　资金全面收紧

　　央行再次上调存款准备金率，对房地产企业到底影响多大？

　　“最直接的影响，就是减缓了银行的放贷速度。”某国有银行省分行个金部负责人分析，存款准备金率上调1个百分点，意味着将冻结近4200亿元市场资金。一般来讲，存款准备金率持续上调，使得银行必须重新调整大类资产的配置，把资金从其他高收益品种调拨至准备金上。

　　货币政策从紧，对于银行贷款资金在开发中比重占到55%以上的房地产企业来说，似乎更是危机四伏。危机表现在两个方面：房地产企业的融资渠道进一步收窄，企业的腾挪余地变小，对项目的持续开发以及公司的正常营运产生一定的负面影响；持续不断的紧缩政策会进一步强化社会上对房价下跌的预期，市场需求水平会逐步萎缩，一些实力较为弱小或者实力虽强但开发节奏过快的房地产企业资金链将进一步吃紧。

　　资金的紧张在民间借贷的利率上也有所表现。一位金融界人士告诉记者：“已有房地产方面的信托，给出年收益达到15%至18%的产品。”而从民间传来的消息，有些房地产企业的借款利息已高达25%，有的甚至更高。

　　房价暗自松动

　　在这样的情况下，如何定价，就成为一件十分微妙的事情。定得高了，购房者不下单，资金回笼的压力就大。定得低了，不甘心。更重要的是，谁也不愿意做楼市降价的“出头鸟”。用一个开发商的话说：“打死也不能降价，这个时候降价，那就是自己打自己的耳光。”

　　然而，总有人会沉不住气。

　　据了解，将于7月开盘的某楼盘，将会定出一个“温柔的价格”，这个价格，差不多要比同一区块的低1000元/平方米。据一位消息灵通人士透露：“他们前段时间开出的另外一个楼盘，价格定得太狠了，卖得很差，那这个楼盘定价自然是要慎之又慎。”

　　对于杭州房价是否会松动，何时会松动，一些开发商给出的回答是“一切要看8月”。

　　据他们分析，一般来说，8月是“金九银十”的前奏曲。如果8月结束的时候，销售还没有回暖的迹象，那么对于开发商来说，意味着整个楼市要提前“过冬”了。

　　到底什么样的楼盘会成为价格阵营中首批阵亡者？业内人士认为，那些在去年的一轮暴涨中，透支了未来几年的升值空间的楼盘，显然价格回落空间也比较大。“那些空有‘中高端价格’而无‘中高端品质’的楼盘，那些在一轮暴涨中毫无来由大幅提价的楼盘，都是属于这一类的。”

　　持币观望增多

　　对于全国楼市的寒流，购房者也早有察觉。而存款准备金率的上调，让一些购房者决定推迟购房计划。

　　胡小姐原本打定主意在今年下半年或明年上半年购置一套婚房，然而准备金率上调的消息却让胡小姐陷入了矛盾之中。“之所以考虑近期买房，并不只为结婚，”胡小姐对记者说，“我觉得目前杭州楼市正处在调整时期，正是买房子的好时机。”

　　银行准备金率上调的消息传来时，胡小姐一开始并没有太当回事。“我最关心的是房子的价格和地段，”胡小姐说，“只要房贷利息不上调，我觉得银行准备金率上调对自己是否买房影响不大，至少不是决定性因素。”

　　然而，周边朋友对银行准备金率上调的议论，却使胡小姐改变了最初的想法。

　　“首先是房贷能不能获得批准，”胡小姐道出了自己的担忧，“在目前的政策下，申请贷款的时间和利息的高低都不确定。”

　　如果利息上升，像胡小姐这样的购房者不得不重新审视自己的支付能力。如果贷款短期内难以获得批准，利息成为不能承受之重，购房计划将不得不暂时搁置。

　　“我更担心的还不是贷款，而是准备金率上调将会对杭州楼市造成什么影响。”胡小姐说，“如果不确定因素多，现在买房就要多考虑考虑了。”

　　对于购房者的信心指数，或许来自银行方面的信息会成为最好的注解。

　　理财师姚先生分析，对于普通购房者来说，准备金率上调所带来的影响不像加息那么直接，银行可能通过提高贷款门槛等手段来控制个人房贷的增长。他同时认为，短期内购房者所受心理影响要大于实际影响，因为多次上调准备金率会给他们一个心理预期，即国家货币政策将持续收紧，这会导致市场上持币待购现象有所增加。广发银行杭州分行房贷部的龚小姐表示，该行个人房贷目前并未因存款准备金率上调受到影响，不过房产交易额比去年下降了。

　　房企或将洗牌

　　楼市曾经一度量价齐升的繁荣，似乎已变得有些遥远。

　　但事物都是两面的。在这新一轮的调整期内，房地产公司或将面临新一轮的洗牌。一方面由于资金链紧张，开发商会动用各种手段加快推盘速度，降价促销和产品创新将成为两个重要的应对措施。另一方面，政策调整将促进房地产业资产整合，一些资金状况良好的或融资能力较强的房地产企业，已经敏锐地捕捉到由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，他们或将在这一轮的洗牌中，通过收购兼并，或合作开发等方式进行扩张。