买房中意精装修 杭州人需求呈现新变化

    上周人居展期间，合创行销机构做了一次广泛的住宅需求调查活动。在房交会现场随机拦访了1500位购房者，收回意向买房者有效问卷1283份，在将本次调查与最近三年的调查结果进行比较后发现，未来杭州楼市的购房者需求将呈现出多方面的明显变化。

    80后取代70后成购房主力军

    老年购房需求显山露水

    当多数房产商刚刚开始重视80后购房者消费特征的时候，市场却正发生着更加快速的新变化，调查表明，85后新生购房力量开始异军突起，购房人群年轻化趋势出现新的代表。

    从本次调研结果看，杭州21-28岁的80后人群已经完全成为购房主力，29-38岁的70后人群已经逐渐减少。不仅如此，21-24岁85年后的人群成为购房的新生力量，比例快速上升。与此同时，55岁以上的老年人购房群体不可忽视，比例逐渐增大。购房需求人群年龄呈现出明显的两极化特征。

    对此，合创机构分析认为，一方面，这与80年代人口数量高峰阶段出生的人群现在正处于成家立业阶段，购房需求旺盛，而70年代的人群经过几年需求的释放，已经逐渐完成首次置业的需求，形成八上七下的局面有关；另外，85后的年轻人刚刚毕业或在校，因居住和留杭的需要，同时恐于房价上涨的压力，在父母的资助下，提前开始置业计划。

    而随着中国老龄化趋势的愈来愈明显，老人退休后换房的需求也将日益上升。该部分需求目前呈现的明显特征是，很多老年人会选择将市区的房子留给儿女，而在郊区为养老重新置业，这导致在本届房交会上，55岁后年龄层的购房者需求增加，市场也需要对这一部分市场引起足够的重视。

    自住需求为首要动机

    首次置业需求强烈

    从购房目的上看，受宏观调控影响，市场需求更为纯粹，自住是首要的购房动机，其中首次置业者比例要明显高于二次置业者的需求比例，但总体需求量却有所下降。婚房需求依然保持一定的高比例，投资的比例大幅度下降。

    表现在购房行为上，第一次购房需求强烈，且表现出多样化，其中以租房客户群体、婚房客户群体和公房分配（非购买的商品房）的客户群体为主，之前享受公房分配的住宅群体从购房行为上属于第一次购房，但从购房目的上属于改善居住的二次置业行为。

    合创机构认为，目前居住形式中高比例的租房者促使首次置业仍然为需求主流，但首次置业者一般经济能力有限，能承受的房价也有限，在杭州房价高涨的背后，房价已经超过了部分首次置业者的承受力，已放弃需求，故首次置业比例略有下降；而二次置业相对而言经济较为宽裕，对房价的承受力较高，同时由于目前居住面积、户型结构已经不能满足需求，换房的需求强烈，仍继续保持上升的趋势；受宏观调控影响，目前房价上涨有限，投资的利润空间也有限，且投资本金较高，故投资比例急速下降。由于近几年杭州为结婚大年，因此，婚房的需求一直保持较高的比例，且发展平稳。

    城西、滨江为购房首选

    西溪湿地成最关注板块

    在购房大区域的选择中,滨江和城西是最受欢迎的区域，滨江区域大气开阔、城西生活配套成熟，成为关注的佳地。在对购房板块的选择中西溪湿地一跃成为众多调研者的首选板块。

    从今年的调研中发现，调研者对购房板块的选择发生了较大的变化，拥有良好自然环境、临近城市中心优势地段的西溪湿地一跃成为众多调研者的首选板块，由于和家园、西溪蝶园、留庄、西溪风情等众多高品质楼盘的销售，加上绿城、坤和、万科等高端品牌的汇聚，西溪湿地无疑成为2008年度最受关注的板块。其次，人文环境浓郁、配套成熟、地段优势明显的城西文教区；现代整洁的滨江一桥、四桥区域也较受欢迎。

    合创机构指出，这种需求特征与调查者目前的居住场所不无关系。在接受调查的人群中，有53.3%的购房者目前居住在西湖区和下城区等市中心区域，这从另一个角度也折射出目前市中心可供房源较少，且总价较高，导致多数购房者不得不向城西、西溪湿地、滨江、九堡等这些与主城无缝对接、入住氛围渐浓的区域靠近。

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