买房中意精装修 杭州人需求呈现新变化

    90平方米左右房源需求大

    多种户型格局满足市场需求

    因首次购房占据较大比重，加上目前市场上两房的供应占据较大比例，因此两居室户型的需求量明显增大；户型面积需求有缩小趋势，90平方米左右的房源成为主流选择。

    结合历次调研数据，购房者对户型的选择并没有发生较大的变化，两房和三房户型是主流选择。与去年下半年不同的是，本次的两房选择高于三房，其中两室一厅仍为首选，而两室两厅的选择增长较快，三房的选择均有所下降。

    从需求特征看，人们对于经济性的偏好正在高于舒适性的选择。选择100平方米以下小户型的比例明显大于100平方米以上的大户型，购房者对户型面积的需求集中在90平方米左右，选择81-100平方米的比例为40%，成为最受欢迎的面积区间。其中，91-100平方米和81-90平方米的选择比例最大，分别占据20.3%和19.7%的比例；其次71-80平方米的选择比例也较大，为13%，其目前在市场上户型格局基本为两房户型；选择101-130平方米户型面积的比例为23.8%，主要的面积基本为三房户型。

    在此面积基础上，大多数购房者对于户型需求也相当理性，对客厅面宽的要求为4.2米，而卧室的要求是3.6米。

    装修观念发生极大变化

    精装修房成为主力需求

    人们对于精装修房的认同度正在史无前例地增加。本次房交会上，出现了购房者对装修房的选择首次高于毛坯房的新现象。从调研的数据看，目前购房者选择开发商提供装修的比例为51.8%，首次高于对毛坯房的选择，成为购房者心态的一个新特征。精装修选择比例的提高，与目前市场上推出新装修房源的楼盘日益增多密不可分，供应的加大使购房者选择面加大，同时精装修楼盘增多使市场对精装修产品的宣传力度加大，促进购房观念的改变。

    在精装修方式的选择中，一般装修占了较大比例，调研者对于可选择的多种套餐式装修或高档全装修青睐度相对较低。在愿意接受开发商提供装修的调研者中，目前大部分人能接受的精装修标准在1000-1200元/平方米。

    厨房舒适感成为关注之重

    阳台观景需求超过纯功能性

    涉及具体的内部空间，一些人认为现代人正越来越淡出厨房的观点在本次调查中却发现并不太正确。调查表明，在家里烧饭的比例占据91.3%，有明显上升的趋势，遵循传统经常在家里烧饭的比例为46.8%，因此，厨房的使用率相对较高。

    而在对阳台的空间利用上，休闲观景性的需求明显大于功能实用性的需求，而且这个比例有逐渐增高的趋势。今年的调研中发现，种花草的比例明显增高，而只是晒衣服的比例明显下降；希望晾衣服、观景平台、种花草三种功能齐备，但不希望集中在一个阳台里的选择比例也有所增加，占38.3%。也就是说，这部分人会选择功能性阳台和观景性阳台分离，由于功能性阳台必不可少，故也反映出这部分人对观景性阳台的需求。可以明确的是，调研者中对景观性的阳台需求较大，比例达62.8%，这已经超过对纯功能性阳台的需求。

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