价格地段配套交通 买二手房样样要看齐
二手房市场一直以来都是房地产中市场化程度最高的，由于买卖双方基本都是个人，因此更符合自由定价、交易的市场原则，作为存量房市场，其特征表现对于判断市场中供需群体的变化趋势更具参考意义。中原地产在本届人居展期间继续保持着对市场的关注和需求的监测，通过调查希望真实呈现市场当前的特征，并从中分析未来的市场走势。
客户年轻化与家庭财力集合
近几年，购房者年轻化的现象越来越普遍，更多的80后陆续进入婚育期和事业成长初期；新婚用房需求，改善居住现状的需求，以及憧憬未来的泛投资需求，都成为近年来集中的主力购房需求。
从人居展上随机抽样的客户组成来看，六成左右的客户是77年以后出生的人群。从选择二手房的客户的家庭结构来看，单身、新婚以及幼小三口之家构成了比例最高的三类群体。
基于这三类群体的特征，改善居住现状、新婚用房以及自住兼投资的需求构成了主要的购房目的，结合二手房源的特征来看，即刻入住、配套成熟、交通优势突出、总价合理这四点对于事业成长初期的年轻群体而言尤为重要。
对于多数的年轻购房者而言，目前的住房保障体系并不能为他们带来福音，购房梦的实现必须借助自身以外的力量，比如父母的资助，亲友的借款，或是某些资产的套现。据中原地产统计，这些来源中，父母资助的比例最高，其中一部分是全额的资助，一部分是非全额的资助，随着年龄的增长，全额资助的比例下降较快。
有了首付款的基础，才有了此后一系列购房行为的实现。在客户年轻化趋势加剧的背后，实际上都是各个家庭的财力在支撑这部分群体需求的兑现。正由于是家庭的财力支出，在二手房的选择和决策方面，就不单单是个人来做决定，父母参与其中的并不少见。与其相应的未来银行按揭月供的偿还方面，也并非完全由年轻群体独力承担。
购房时间和计划有延后趋势
2008年的房地产市场在整个上半年基本是缓步回暖的态势，虽然没有继续出台重量级的房产新政，但对于信贷金融上的控制已经深深触动了市场的根本，对于广大二手房客户而言，普遍抱有再看看市场反应的态度，其中超过三成的客户已经主动推迟了购房时间，希望在看清楚市场走势后再作购房决定。
结合对于未来楼市的预期来看，二手房客户中接近四成的客户认为楼市将保持稳定，看涨的有二成半，不确定的有二成半多，有不到一成的客户看跌。而在十四届房博会中，看涨的购房者达到65%，只有2%的被访问者认为杭州有下跌的可能。
中原地产认为，在大多数的客户心目中，楼市接下来的走势会不太明朗，这样的形势下，二手房的交易量预期不会有大幅的增长，主要还是刚性需求中比较迫切的一部分释放出来，成为市场主力成交群体。
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