价格地段配套交通 买二手房样样要看齐
城北区块成为首选，其他片区相对均衡
从本次人居展调研结果来看，城北片区中大关、德胜、三塘一带代替了上届房博会中的老城区，成为购房者首选区域。这一片区，本身都是大规模的社区集群，二手房存量非常大，由于居住人口密度高，其生活配套非常齐全，而且公交体系完善，与市中心的距离保持了一定的尺度，使得价格相较于市中心有了一个自然的过渡性下降。同时，该片区的存量房中有较多的中小户型，在总价上也能更加贴合主力购房群体的需求。
事实上从区域选择的排序来看，最佳组合是“价格+地段+配套+交通”的四优组合，如果能够在四点上都可以基本满足需求，那就是理想的置业选择，例如城北。如果其中一项指标不能达到要求，三优组合也可以成为购房者考虑的对象。如市中心的房源，在价格上就不够理想，如滨江区，在配套上就不够完善；如城西，在交通上也存在瓶颈。
中原地产认为，基于不同客户的需求，各片区选择还是比较均衡的，尤其是主城区所辖的几个片区板块，在地段、配套、交通方面都有非常突出的优势，主要问题在于价格，如果有合适的房源出现，往往能够快速成交。
首付款主流承受区间16万元—40万元
从本届人居展的客户调研结果来看，首付款的主力承受区间从16万直到40万的总比例达到71.4%，而月供的主力区间仍在2000－3000元之间，接近50％。今年以来，从每月的实际成交价格看，价格增长的趋势仍在继续，而与之相应的是，二手房客户的首期款预算也有一定的增长，但月供的变化并不明显，与上次房博会调研结果基本持平。
交易成本成二手房买家最大负担
诚如之前所分析，房价普涨之下，客户的压力与日俱增，那么对于客户而言，二手房交易环节的一些因素也会构成交易的负担，而且成为交易过程中非常敏感的因素。例如未超过5 年年限而增加的营业税、个税，加息带来的月供增加，以及二套房贷无法享受优惠利率等。
据中原地产统计，半数以上的购房者认为营业税个税是二手房交易中的最大负担，其次是加息带来的月供压力增大。在此影响下，改善型需求受到抑制，而初次置业等刚性需求却不得不面对现实。
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