第八届人居展调研报告 杭楼市需求多大
选新房还是二手房
此次调研报告显示，新房与二手房的需求比为2.5∶1。从这个比例可以看出，人居展以来，为什么杭州透明售房网上二手房日成交量依然徘徊在50套水平的原因。与去年赶在人居展上集中大规模推盘不同的是，今年不少开发商都在展会前就开始吸纳意向消费群。也说明开发商对于客户目前不急于下单购房的心理已早有预期。从下表可见，影响一、二手关注人群购房时间变化的因素几近相同。那么究竟是什么原因促使二手房消费群体流失？
税费成为难以承受之重
上表可见，房价上涨是所有消费者改变消费预期最重要的原因。房价承受的压力与日俱增，而对于选择二手房的购房者而言，二手房交易环节中的一些因素也会构成交易的负担，而且成为交易过程中非常敏感的因素。例如未超过5年年限而增加的税费，加息带来的月供增加，以及二套房贷无法享受优惠利率等。根据人居展的调研来看，半数以上的购房者认为卖方交易税费转嫁带来的高负担最难以接受；其次是加息带来的月供压力增大。
市中心不再成为二手房首选
本次人居展调研结果来看，城北片区中大关、德胜、三塘一带成为首选，将原本二手房的绝对首选区域市中心（老城区），完全抛在脑后。
从地段选择的排序情况来看，在二手房市场上淘便宜房的群体不在少数。但经过房交会现场消费者深度接触后发现，目前坚定不移留在二手房市场上的群体仍不在少数，换句话说，此类人群下单意向更为明确与迫切。比如目前由于大关、德胜、三塘一带住宅分布密度较大，同时，该片区的存量房中有较多的中小户型，在总价上也能更加贴合主力购房群体的需求，在存量供应上也占有相对优势。选择生活配套齐全、公交体系完善的老社区成为更多有生活经验、关注即时生活成本人群的原因所在。
同时，由于即时的居住需求与楼盘居住现状的巨大差异，使得去年到今年上半年期间，大批交付的近郊新盘急不可待地涌入二手房市场。这当中相当部分的业主在购置物业时并非投资而为自住。即使均为现房，对比生活后期的交通、时间成本而言，二手房对于没有完全做好准备的他们来说，可能更为合适。
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