杭州楼市成交依然显活跃 余杭大放异彩

　　上周(4月30日-5月6日)，杭州主城区一共成交商品房528套，预定374套。余杭区行情有大幅提升，成交340套，预定336套，直逼主城区。

　　上周的成交冠军，毫无疑问是位于拱墅区的天阳上河。该楼盘4月25日首次面市，开盘均价14000元/平方米，推出361套房源，目前还剩下163 套可售，上周成交116套，消化速度不错。应该说，除了区域位置不错之外，该楼盘紧凑的户型设计，也是其受宠的主要原因之一。许多熟悉该楼盘的业内人士都对该盘的户型有不错的评价，比如多阳台、多飘窗、89平方米做到了三房两厅等设计，都可以作为“90/70”新政楼盘不错的借鉴，对于普通购房者来说，也可以花相对低的总价，享受到舒适的生活。

　　此外，伊萨卡国际城、世茂江滨花园、万家花城、蔚蓝公寓、银色港湾、云溪香山嘉苑、中兴和园、东方润园和紫金港湾等楼盘的销售，也是可圈可点。

　　值得一提的是，余杭区一改之前一段时间的萎靡行情，成交上开始有大的突破。上周，余杭区单日成交量和预订量基本上都超过了30套，5月4日的日预定量更是达到了226套，其中5月1日开盘的翡翠城预定最多，预定127套；其次是广厦天都城，预定了92套。随着5月人居展的逼近，已经长时间调整的余杭区，看来还是有希望大放异彩的。

　　外围市场值得关注。据统计数据显示，上海“五一假日楼市”在规模和参观人数上，均出现了较大幅度的下滑。从主办方得到的数据显示，今年“五一假日楼市”的参观总人数仅8万人次，意向成交仅308套，这一成交数据相比去年同期下降三成，而房屋销售量更是大跌60%，不过房价依旧保持上扬态势。在北京，五一新开楼盘的成交量仍保持低迷的状态，多数新开楼盘的定价都低于预期。不过北京市房地产交易网存量房交易统计信息显示，4月份北京二手房成交量环比3月份上涨了25.3%，让后市显得更为扑朔迷离。

　　业内人士纷纷指出，对于开发商来说，目前最为重要的事情是保持资金链的安全，而五六月份是危险期。不过就在众多开发商勒紧裤腰带过日子的现在，原本以为将清淡收场的杭州土地市场却再放异彩。城西两个地块在经过激烈的争夺之后，被本地的房产商收入囊中。这只能说明，并不是所有的开发商资金链都很紧张。