中介难触余杭二手房 办证业务转包完成

    如果你在杭州房产中介买了余杭区的二手房，很可能是通过当地的中介“接力”完成交易手续的。最近，张先生在杭州的一家房产中介成交了一套闲林山水的二手房，但是办理产权证、缴纳税费等后续工作却是由余杭的一家中介代办的。“现在没有余杭注册的中介已不能办理当地的二手房相关办证手续了。”余杭区房管部门相关工作人员表示，只有在余杭区注册的有独立法人的房产中介，才能办理当地的二手房交易手续。

　　目前，闲林、三墩(靠北部分)、老余杭等余杭区域的二手房交易日渐活跃。有数据显示，去年下半年闲林一带二手房成交量比上半年猛增了七八成，随着配套设施的逐步到位，入住人口增加，闲林、三墩、老余杭等成熟生活氛围的“都市生活区”已逐渐呈现，正吸引着越来越多的杭城置业者，由此带来的房产交易办证也越来越多。

　　但是，目前只有余杭区当地注册有独立法人的房产中介(门店)，才被允许办理该区域二手房产权证、缴纳税费等相关交易手续。据了解，一家房产中介的注册资金要在50万元以上，此外，中介启动一家门店还需店面租金、人力成本、水电费用等共计约15万元左右。注册并经营一家房产中介资金不菲，对于以收取居间服务佣金为主要收入来源的房产中介来说，这笔资金成本较大。因此，一些杭州中介在处理余杭的二手房交易时，更愿意与当地的房产中介合作，让他们办理交易手续，分一部分佣金给对方。 “给对方佣金的多少，具体看总房价大小而定，一般来讲，一单业务分给他们1000-2000元左右。”一位不愿意透露姓名的中介人士介绍。

　　对于这种类似于“转包”形式完成余杭区二手房交易的做法，有业内人士表示担心：“如果对当地一些中介不了解，或者把关不牢，一些资质差、操作不规范的中介可能趁机混进来，资金监管等房产交易安全上就存在隐患了。”不过，随着余杭区二手房市场的逐步活跃，促使杭州中介想跨过这道“门槛”，抢滩当地的二手房市场。今年已有财富置业、21世纪等中介陆续进驻余杭区。