杭州二手房稳字当头 大套房需求量增加

    上周(4.5—4.11)，杭州二套房贷优惠政策标准确定后，即人均住房建筑面积低于28.78平方米，即可享受二次购房按揭贷款优惠标准，二手房市场迎来了一阵成交小高潮。

　　“改善型需求释放，而这部分人主要集中在人均住房面积24.3—28.78平方米之间。”据易居臣信相关负责人表示，由于二套房贷政策标准的再次确立，不少原先不能享受优惠而现在能享受优惠的购房者又开始了买房计划。

　　置换

　　110—140平方米改善型需求释放

　　据易居臣信统计，上周共成交二手房419套，比前一周增加5.5%。江干区的濮家新村和景芳小区成交活跃，江干区比前一周增加42%，是上周成交量增长最快的城区，其余城区成交量小幅增长，西湖区上周成交比前一周减少了3套。而按最近几周成交走势的推断，下周成交量呈延续上升的趋势。

　　从易居臣信门店的反应来看，110平方米到140平方米房源的需求量开始增加。“这几天很多买家都来咨询相关情况，这部分人主要集中在人均住房面积24.3—28.78平方米之间。”易居臣信城西店表示，“由于新标准的出台，很多人不需要卖掉原先的小房子，而直接换大房子，同样享受优惠。估计在接下去的市场上，110—130平方米房型的住宅可能会变得抢手。”

　　从近几周二手房价格的走势来看，总体上是个“稳”字，每周的成交均价都在±5%的区间里波动。上周成交均价为12681元/平方米，环比下跌了2.3%，比同期上涨了4.51%。强制二手房评估的取消，减少了交易的费用，但成交量的增加会对价格形成支撑，预计下周成交均价也不会有大的变动。

　　一周成交之最

　　总价最高、面积最大、单价最高的住宅：西湖高尔夫别墅，总建筑面积472.86平方米，总价1852万元，折算成单价为43304元/平方米。

    租赁

　　江干租赁房走俏

　　上周的租赁行情走出的是稳中略升态势。根据盛世管家的统计数据，环比前一周，上周房源挂牌总量上升了7%，而客户需求总量则环比上升了4.35%。成交方面亦显示出小幅上升，环比上浮了7.8个百分点。

　　从杭城各个分区来看，上城区房源挂牌环比降幅最大，达到了近8个百分点，与此同时，滨江区与西湖区的房源挂牌量则双双上升，环比涨幅分别达到了19%和10%。客户需求量方面，在杭城各区之中，江干区的需求量环比上涨幅度最大，达到了17%。

　　“最近很多拆迁户在找房子，采荷、景芳这片的房子需求挺足的。”盛世管家的经纪人小王这样说。上周，小王接待了好几位拆迁的客户，客户告诉她，因为新东站的建设拆迁要求，有一批原住户须在15日之前搬走，相对而言，他们找房子还是比较急的。这一批的客户因为自己的家具家电齐备，所以在房子的配置上要求不高，相反更加喜欢不带配置的房子。

　　不过，这一带的房东倒不是那么急。小王说：“虽然采荷的房子都比较老，但房东都觉得自己的房子不愁租。”据小王介绍，景芳五区、景芳东区的房租相对便宜一点，因而看的人比较多。相对于年前而言，这一带的月租金只上涨了200元左右。