断粮三月 杭今年首次拍地将平淡收场？

　　近期，一则土地出让公告引起了房产界的普遍关注，在断粮三个多月后，5月6日，杭州终于将首次推出170亩土地。

　　相比今年5000亩的土地出让计划，显然这道“头盘”上得迟了点。这是否会影响2008年整年的土地供应量，一直在传言资金紧张的开发商是否会去抢这“绣球”？种种猜测一时间充斥着杭州楼市。

　　5月杭州将出让土地314亩

　　5月6日，杭州将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。其中要数蒋村即将出让的两块住宅用地尤为引人注目。这两块土地位置相邻，地块以西有万科、坤和的西溪蝶园项目和坤和·西溪里项目，以北约1公里为浙大紫金港校区(西区)及耀江·文鼎苑。

　　“目前城西范围内的土地日渐稀缺，而人们对于城西的居住情结却日渐浓厚。随着旅游西进的推进，城西在人文、景观方面都也越来越吸引到更多人的目光。再加上这次蒋村地块体量也较大，所以该地块的综合条件还是不错的。”坤和企业发展部副经理吴金刚认为，蒋村地块相对各方面条件均比较成熟。很有可能将成为多家开发商竞相争夺的“宝地”。

　　据知情人士透露，包括绿城、昆仑、建工、滨江在内的一些知名房企均有可能参与这次春节后的第一拍。记者也从昆仑置业董事长叶健处得到了证实，他告诉记者，昆仑确实会有拿地的可能，毕竟这块地本身条件很不错，较值得开发。

　　“没有卖不出的土地，只有卖不出的价格。”虽然，近期坊间不断在传开发商资金紧张，无钱拿地，但杭州市国土资源局相关领导对这次土地出让还是充满信心，他告诉记者，其实今年来国土资源局询问土地的开发商还是很多，基本没有受今年年初楼市的影响。

　　此外，青年时报记者了解到，5月14日杭州还将有3块土地出让，分别位于下沙经济技术开发区、江干区(农大西侧地块)与西湖区(规划蒋村b-14、16地块)，总面积约为147亩，其中有近107亩为住宅(设配套公建)用地。

　　按照目前以发布的土地出让预告，2008上半年杭城土地已确定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。

　　禁地令难抑开发商拿地“胃口”

　　青年时报记者从杭州市土地管理局了解到，今年杭州计划出让土地5000亩，但具体出让数量还将根据市场来调整。显然，相比去年6000多亩的量来说，今年的土地供应量已严重缩水。市场又会对这供应量有怎样的反应，是否经历了2007年土地哄抢后，开发商会开始放慢拿地步伐了？

　　“外地房产大鳄肯定是要拿地的，他们大部分是上市公司，每年的土地储备是公司战略发展的重要内容之一，虽然国家出台上市募集资金不能用来买地，但基本不会影响他们今年的拿地计划，而且可以肯定他们今年在杭州的拿地数量不会少于去年。”一位一直在帮助外地品牌房企在杭拿地的业内人士非常肯定地说，“最近还有北京、广州、深圳等城市的品牌房企托他在杭州找地。”

　　他认为，今年杭州土地需求量并不会因为楼市销售遇冷而减少，因为和前几年的杭州楼市不同，从去年开始，杭州50%以上的土地的买主是外地大鳄。

　　同样，金地集团上海地产杭州公司总经理王南也表示：“有好的拿地机会，公司肯定不会错过。”

　　此外，时报记者也从多中渠道得到正式，万科、和记黄埔、碧桂园、富力、卓越、恒大、合生、华润等，均在觊觎合适时机出手。

　　虽然，相比外地大鳄本地企业拿地更谨慎，但坤和、广宇、昆仑等多家企业相关负责人均表示今年肯定会拿地。“从公司的可持续发展角度来看肯定会有拿地的需要，但是在杭拿地计划可能要放到下半年，上半年坤和会将更多目光放在外地的土地市场。”吴金刚表示。

　　出让土地将平淡收场

　　过去的2007年，对土地出让的热闹场面让人印象深刻：地价不断被刷新，面粉甚至贵过面包。即将上演的土地出让又将怎样收场呢？

　　广宇集团投资部经理任坚刚分析认为：“去年那种疯狂的拿地方式，在今年将出现平稳回调，拿地现场不会过于激烈。出让价格也相对会比较理性。他认为，政府行为与开发商行为是相互影响的，既然政府节奏放缓，那开发商必定也会以一种稳定、积极的态度来调整自己的拿地进度。当然，银行的紧缩政策对开发商来说也是一种限制。

　　吴金刚在分析2008年的土地市场时也表示：“作为开发商，资金方面是限制拿地的重要因素。眼下银根紧缩对一些开发商的影响很大，不管是付款的方式、融资渠道的收紧还是回款的状态，都迫使开发商今年在拿地时回归理性。”

　　大音行销机构总经理伍文龙认为，如今银行方面态度较为明确，就是针对开发商的银行信贷日渐紧缩，而给予个人房产消费一定鼓励。“如果要在这样的市场情况下拿地，除非是大型房企，否则拿地资金肯定会出现紧张，这样迫使开发商理性对待所拿土地。”

　　“政府行为要基于两种考虑，第一要考虑到市场承受力，可能细水慢流似的推地节奏是目前政府更希望看到的；第二是土地出让的安全保障，即推出的土地是否都能够顺利地被市场接受并消化。而今年，开发商在拿地时，更多可能考虑到的是自身资金实力，以及未来的机会成本，所以‘谨慎’会成为开发商眼下最有可能的状态。”省内著名房产评论员丁建刚这样告诉记者。

　　在放缓推地速度的同时，相关部门对于推地方式也进行了一定的调整。有知情人士透露，相关部门先公布土地出让预告，以试探市场对该土地的情况，若有两家以上房企报名，再正式推出土地出让公告。对此丁建刚坦言：“若真有此现象存在，只能说明政府希望土地出让行为能得到保障。相关部门对推地节奏的控制把握是相当重要的，每次推多少量？隔多久推一次？都是必须要考虑到的现实问题，这也要结合市场。当然，这种行为对土地出让本身是有好处的。”