调查:中小企业关门风波能否殃及杭楼市

　　有人向时报记者倒苦水：“好难啊，我的企业终于存活下来了。”据他介绍，由于国家外贸政策调整，银根紧缩，人民币持续升值、原材料上涨、新《劳动法》颁布等多重因素叠加，全国不少城市，特别是温州、台州等地的很多中小私企开始纷纷关门。温州、台州等地一直以来都是杭州开发商的重要销售战场，甚至有些楼盘直接将目标客户锁定为这些城市的购房者。那么，是否这场来势汹汹的中小企业倒闭风波将成为刚刚有所回暖的杭州楼市的一股寒流？它又将对杭州楼市产生怎样的影响？

　　-缘起

　　中小企业正经历“生死浩劫”

　　人民币升值、次级债风波、出口退税下调、新劳动法颁布……一系列旨在调整外贸结构的从紧政策密集出台以及突然变化的外部环境，让温州、台州甚至广州等珠三角洲一带中小企业措手不及。

　　一时间，全国数万企业外迁或倒闭的传闻，引起多方高度关注。

　　据央视资讯报道，今年春节过后，似乎一夜之间温州的工厂关停掉了很多，与此同时，报纸上有关厂房转让和出租的信息也越来越多。

　　事实上，除了服装、鞋、电子等传统的劳动密集型企业大量关停以外，现在温州的一些特色轻工产业也开始出现危机。打火机是温州最有特色的产业之一，目前全球有百分之八九十的金属外壳打火机都产自温州，而如今，打火机企业数量从一年多以前的六百家左右锐减到现在的三五十家。

　　据温州中小企业促进会会长周德文在媒体上表示，根据温州市中小企业促进会的统计，目前温州共计有30多万家中小企业，而可能有20%左右的企业处于停工或半停工状况。在周德文看来，更加值得关注的是，正在经历危机的不仅仅是温州，在长三角的一些轻工制造业也比较发达的地区，都面临着同样的困境，包括在上海周边的几个区，像苏北、松江、金山等区域也同样面临着这种危机。

　　与此同时，据南方网今年1月底的报道，“广东近2个月来上千家中小企业倒闭。”

　　分析其中原因，不少企业一致认为，国家外贸政策调整、银根紧缩、人民币持续升值、原材料上涨、新《劳动法》颁布等多重因素叠加，最终使得众多中小企业经历这场“生死浩劫”。

　　-市场

　　杭州房企温州推广遭“碰壁”

　　近期，不少杭州开发商异地推广也遭遇“碰壁”。

　　“前几天，我们接了一车温州人来杭州看房，但是成交情况及效果没有预计的好。”昨天，一杭州品牌房企销售部经理很苦恼，向记者倒出苦水。

　　据了解，该公司的一个位于下沙的大盘，去年一直都有在温州做营销推广，而且取得效果也还不错，吸引了不少中小企业的老板前来投资。但是这次前去温州推广，则感受到了明显的冷热差异。“原本有一批意向客户，是去年年底积累的，当时就打定注意买房的，但是现在再次探口风时，很多人则表示暂时取消投资计划。”

　　无独有偶。

　　今年3月底，另一品牌房企打着时下房地产市场上罕见的“一次性付清9折优惠”的让利幅度，去温州招揽投资客，但是虽然吸引力够大，但也遭到了不少买家的“拒绝”。

　　“其实不少人对于现在该做怎样的投资有些举棋不定。”前段时间，一杭州房产经理人从温州推广得出的看法，甚至有少部分温州人表示已经看空杭州的楼市，表示不会在近段时间作房产投资。

　　时报记者就遇到了这样一个温州商人。

　　“现在人民币升值，很多外贸单子都比较难做，生意也开始淡下来。”在温州做外贸童装的章先生坦言，去年，他在宁波买了一套住房，原本是打算今年有机会投资杭州房产，但是按照现在这样的形势下去，他觉得对房产品的投资空间还需重新权衡。“现在我手上有一笔钱，也许在短期内我不会做房产品投资，因为获取利润需要一个长期过程，所以，有可能我会考虑投资其他可以快速获利的东西。”章先生表示。

　　从另一郊区楼盘了解到，原本该楼盘是打算在今年去异地做一些推广，但是目前公司也在犹豫是不是该把这个计划照常进行下去。“也许这个时候，锁定杭州本土的客户更有效果。”该负责人表示，外地中小企业的关门或是经营不好，直接影响到了当地的购买水平，原本该公司还将目标客户锁定在这些中小企业的私营老板身上。而现在，与其去做外地推广，还不如直接锁定杭州的有效客户群。

　　-观点

　　正方：不受影响

　　支持者：欣盛房产总经理李晓桃、华润新鸿基营销经理陈强、复地集团营销经理胡亦平

　　企业关门并不代表亏损

　　复地集团营销经理 胡亦平

　　我觉得外地中小企业的纷纷关门对杭州楼市不会有影响。企业关门并不代表亏损，有些只是为了转型而已，这并不意味这些老板就没有钱，而只是更加慎重投资，把钱花在刀刃上。

　　今年3月份，我们也去过一些外地做推介会，反映到这次开盘上来，应该说效果还是不错的，特别是温州、台州、丽水等地的购房者。所以，很多时候还要因个盘而异的，一些有投资前景的楼盘还是会赢得市场的。

　　更值得一提的是，在这次连城国际开盘现场，仍然出现了团购现象，但是相比以前的大众团购不同，这些团购一般都是小团体的，基本上在2—3人。而这些人也都是外地人，几个亲戚朋友一起买房之类的，而且都会考虑买到对方的隔壁或是楼上楼下。

　　杭州楼市有其特殊性

　　欣盛房产总经理 李晓桃

　　全国中小企业的关门现象，对于其他城市来说或许会有一些影响，但我觉得对杭州的影响不大会有。

　　杭州楼市有其特殊性。在前段时间，深圳、上海房价纷纷下降、退房现象严重的情况下，杭州楼市仍然是坚挺地走下去。对于这些外地投资客来说，投资房产一直以来都是很好的投资渠道，特别是在目前经济背景下，而惟一要考虑的是投资哪里的房子，怎样的房子。杭州房地产一直都是朝着健康、稳定的态势发展，所以投资杭州的房子还是比较有保障的。

　　杭州楼市并不是外地人的楼市

　　华润新鸿基营销经理 陈强

　　杭州楼市并不是只针对外地投资客，并不是外地人的楼市，它的主体市场还是杭州，面向杭州。所以，外地中小企业的关门并不能影响到杭州楼市的发展。

　　随着政府宏观调控政策的不断作用，杭州楼市目前所针对的客户群基本上都是一些刚性需求，而投机行为在楼市中已很少见。所以，要买房的始终还是要买房，而不是说靠投机行为来炒房。

　　再则，我个人认为，中小企业的关门是优胜劣汰的表现，这些企业主们应该去寻求更好的利润点和创新点来发展企业，这对整个中国的经济发展是好事情。而且，企业的关门并不意味着企业主的资金链就断裂了。

　　反方：有一定影响

　　支持者：金成房产集团副总裁朱早、工信房产项目总经理蔡华军等

　　短期会影响杭州楼市

　　工信房产项目总经理 蔡华军

　　外地中小企业的关门对杭州楼市的短期影响还是比较大的。

　　人民币的升值，对于很多出口企业的打击是直接的，很多中小企业的关门是因为资金链的断裂而无法生存。而杭州有不少近郊潜力楼盘前期的投资客都是针对这些中小企业主，所以势必会对杭州楼市短期造成影响。

　　从短期来看，企业主会纷纷转型，投资其他获利的行业，所以，一些原本把部分资金流向房地产的会选择暂时变向投资。

　　而从长期来看，对楼市的影响不会很大。因为随着形势的逐步稳定，企业主仍然会把资金投向最有保障性的行业，而房地产就是其中之一。

　　要看楼盘的目标客户而异

　　金成房产集团副总裁 朱早

　　对杭州楼市的影响肯定是有的。

　　外地投资客在杭州投资的量还是挺大的。去年，金成房产在温州的推广过程中，共售出了200多套房子。如果很多企业主资金上存在周转问题，则势必会影响到杭州楼盘在外地的销售。

　　受不受影响要看个盘而定。一些之前把目标客户锁定在外地投资客身上的楼盘，在这一关门风波下，势必会受到影响。特别是一些原本就是定位投资性的物业。而一些原本就把目标客户锁定在杭州本土购买者身上的，影响就相对要小很多。