杭楼市"二八现象" 市场不明朗买房难选

    商品房的“二八现象”——月成交的前10强，占市场份额的60%~80%

    根据杭州透明售房网的统计，2008年1月至3月，杭州主城区总共成交商品房5610套。仔细分析每个月的成交行情，可以发现一些楼盘的销售淡季不淡，为购房者所热捧。

    在1月份的商品房销售榜单上，前10强总共销售1434套，占到当月总成交量2416套的近60%。其中位于江干区的销售冠军尊宝大厦，成交323套，占当月销售的22.5%；位于滨江的海威国际公寓和拱墅区的凯德·视界，分别成交了207套和199套，光这前三强，就占了月度总成交数的一半以上。此外，金都·城市芯宇成交152套，尚品庭院成交150套，左邻右舍成交145套，分别迈过“百套”门槛，在寡淡的行情下取得不错的战绩。万家花城、朗诗·国际街区、嘉泰·馨庭紧随其后。

    到了2月份，杭州楼市的“二八原则”凸显——20%的楼盘，占到80%的市场销售份额。数据显示，当月主城区商品房成交了1090套，其中销售前10强楼盘总共成交了861套，占比达到79%。其中前期的强势个股势头不减，尊宝大厦在2月份成交了119套，凯德·视界、金都·城市芯宇、朗诗·国际街区、左邻右舍、嘉泰·馨庭、万家花城继续名列10强榜。新入榜的三张新面孔分别是元都新景、橡树园、逸天广场。以“主城区、7000元/平方米均价”的卖点杀出重围的元都新景力拔头筹，成交了361套；在杭州雪下得最凶的天气开盘的橡树园，成交了111套。

    进入3月份后，大量新盘入市，冲击了原先的月销售10强格局。万科旗下的魅力之城和金色城品，分别位居前两位；绿城的丽江公寓紧随其后。在当月主城区2104套的总成交量中，前10强成交了1203套，占比约60%；而其中前三强的总成交量，又占了10强的一半份额。

    每次宏观调控时期，都是楼市的“洗牌”期，导致房地产市场“两级分化”。在这一轮对开发商来说伤筋动骨的调控中，资金实力雄厚的品牌开发商尚可从容面对，而一些小开发商则直面资金短缺压力，如项目开发跟不上，将严重影响到销售，从而引发一系列恶性循环。“二八现象”浮出水面，就是洗牌的结果。