二手房贷变灵活 杭小面积房也能贷到款

　　随着楼市行情进入小旺季，最近二手房贷市场频频传出“第一套住房贷款还清，第二套住房贷款时银行将视作第一套住房执行”的传闻，房贷政策的松动已经成了最近二手房市场大家最关注的焦点，那么杭州的二套房贷市场近期究竟有没发生变化呢？

　　据钱报记者从杭州各大中介了解到的信息，自去年底以来，杭州一直严格执行第二套住房贷款政策。

　　杭州依旧紧守二套房贷政策

　　建设银行宝石支行相关负责人告诉记者，建行一直严格执行第二套房“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的政策。

　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良则表示，此前已经贷款买过房的杭州人，如果人均居住面积低于杭州市城镇居民人均住房面积的，再贷款买房依旧算第一套。不过，这也是原来就有的补充规定。

　　银行人士还表示，只要是高于人均居住面积的家庭，第一套住房不管是否结清贷款，第二套住房贷款都视作第二套。

　　相比年前，二手房贷有所松动

　　虽说第二套房贷政策没有松动，但市场敏感人士还是感觉到了近期二手房房贷市场的松动。

　　据一些中介介绍，现在二手房申请贷款，基本要求所购物业满足面积60平方米以上和建筑年代1988年以后两大条件。如果不符合这两项条件，贷款申请就有可能被拒。但与去年年底银行贷款额度全线告急相比，现在二手房贷款总体上还是有所放松。

　　比如说，最近60平方米不到一点的住房申请贷款有成功的可能。如果贷款人资质比较优良，银行方进行沟通审核后还是有放款的希望。马先生最近刚刚购买一套1994年50多平方米翠苑四区的房子，一开始他还担心自己房子面积太小银行不放贷，但是银行在审查了马先生的信用记录、收入情况和单位情况后，马先生如愿贷到了七成房款。

　　据我爱我家统计，年后，中小户型二手房成交明显放量，这和贷款放松不无关系。

　　另外，一些中介还表示，在二套住房的利率上浮方面，也有个别银行针对一些公职部门事业单位、医生和注册资金在一定数额以上的中小企业主等优质客户，会根据具体情况给贷款者基准利率的特别优惠。