房价平稳 杭房商集中推盘意在回笼资金

　　5月16日，杭州今年的春季房交会就要召开了。3月，杭州楼市经历了月初和月末两个集中开盘高峰。4月，这一波春季开盘高峰将持续。

　　上个星期，杭州就有四个楼盘在进行开盘前的产品预热活动。应该说，这是临近房交会的最后一次集中开盘期，楼盘的定价策略也是大家最为关心的。

4月杭城开盘一览表

开盘时间	楼盘名称	位置	房源 (套)	开盘均价 (元/平米)	户型 (平米)	电话
4月6日	中园花苑	老余杭	－	5000	60－135	88661810
4月12日	和家园紫园	城西	100多	18000左右	138－187	85225558
4月12日	左邻右舍	九堡	79多	11000左右	89－120	85195050
4月12日	绿城·德清桂花城	德清	180多	6000	98、128(主力)	81788958
4月13日	复地·连城国际	乔司	200多	9000	76-134	88350111
4月19日	金成·新庭院	闲林	－	49万/套起	88(主力)	88600888
4月19日	万均·九月庭院	九堡	300多	8800起	117-127	87558158
4月25日	西溪·君逸汇	留下	200多	未定	40-100	87206008
4月中旬	金海·香滨湾	九堡	268	11000-12000	89，135-270	85459690
4月中旬	同城印象	余杭	200多	7000左右	80-120	87902216
4月下旬	绿城·蔚蓝公寓	江干区	未定	23000-25000(精装修)	90(主力)、142、295	86882228
4月底	天都城·天水苑	余杭	300多	6000-7000	90(主力户型)	87065677
4月底	青枫墅园	余杭	200多	未定	135-280	87975228
4月底	天阳·上河	城北	340多		75、89	87995880
4月底5月初	星光大道	滨江	379	16000	50-125(精装修)	86870066

　　“今年房交会的开盘潮将从3月一直延续到5月房交会之后，新开的房源数量之多是往年无法比拟的。虽说3月开始楼市销售开始趋旺，但开发商的销售策略还是相对保守，意在回笼资金。”复地·连城国际开发商这样告诉记者。

　　20多个新老盘扎堆上市

　　4月份已开和将开楼盘达到了26个。

　　26个楼盘中，已开的楼盘就有11个。复地·连城国际再推205套房子，均价在9100元/平方米，主力户型为90平方米的三房户型。

　　未开楼盘也密密麻麻地排了15个。市中心内，绿城·蔚蓝公寓位于凤起东路，是个精装修楼盘。虽说定价不菲，在23000~25000元/平方米之间。但由于主力户型在90平方米左右，借着绿城的品牌和钱江新城的入城口效应，还是吸引了不少人的关注；天阳·上河位于杭州市中心新湖墅板块，是个融国际视野与地域文化为一体的住宅小区，4月中下旬将推340余套房源；西鉴枫景，最后的二幢楼也将在4月底5月初开盘，主力户型偏大，一部分为230平方米的跃层，开盘价格为17000元/平方米左右。

　　九堡也是4月份的推盘重点。九堡万均·九月庭院、金海·香滨湾和华鸿·汇胜德堡在本月都有续推房源。万均·九月庭院继去年10月份推出首批房源后，将再推320多套公寓，主力户型为117平方米的小三房及126平方米的大三房，均价在10000元/平方米左右。金海·香滨湾将再推268套房子，均价在11000~12000元/平方米。

　　滨江板块这次新推房源的楼盘只有一个。星光大道将推出379套50~125平方米的精装修公寓，均价在16000元/平方米左右。

　　郊区房源依旧是供应的大头。余杭有5个楼盘将开盘，分别是新湖·香格里拉、江南新港、同城印象、翡翠城、天都城。天都城·天水苑将在月底推出320套房子，主力户型为90平方米的小三房，房价约在7000元/平方米左右。三墩的白马尊邸将推中小户型高层和一部分排屋，预计公寓开盘均价9500元/平方米左右。

　　唯一的排屋房源为青枫墅园。该楼盘将推出200多套房子，大多数是130平方米以上的低层花园洋房，也有20多套多联排屋。

　　房价未出现上涨势头

　　最让人关注的，自然是这些新开楼盘会定什么样的价格。和去年底的行情相比，开发商对目前的行情依旧摸不准，试水心态较浓，在定价上都比较谨慎，价格没有拉升。

　　钱报记者抽样调查了几个续推房源的楼盘后发现，相比去年底，房价只是象征性地上涨了200~300元/平方米，基本保持不变。

　　比如城北板块的天阳·上河，这次开盘的3幢公寓预计开盘价在14000元/平方米左右。附近的凯德视界目前售价在14600~15000元/平方米左右，刨去1200元/平方米的装修成本，实际上毛坯房售价在13400~13800元/平方米之间。虽说上河的定价略高，但上河小区南面直临20米宽的小河，沿河景观带丰富，而且在智能化住宅的打造上作了一些尝试，比如新风系统、停车管理系统等。

　　比如复地·连城国际，去年底一期房源的开盘价在8600元/平方米，二期房源开盘价在8800元/平方米，刚刚开的三期开盘价也不过为9100元/平方米。房价拉升并不明显。九月庭院，这期开盘价预计在10000元/平方米以上，相比去年底首期开盘时的9800元/平方米，也不过涨了数百元/平方米。

　　开发商回笼资金的压力有点大

　　开发商之所以普遍持保守定价策略，和供应量的巨大压力不无关系。赛丽控股营销总监曹勇辉说，3~5月份本是楼市的小旺季，现在楼盘的同质化现象也比较明显，想买房的人是有限的，趁着这个旺季能开尽量早开，省得和别人撞车。

　　“今年是杭州楼市的销售年。由于销售量较大，银行贷款又很紧张，资金主要靠项目销售提供。我们今年不打算拿地，明年等项目资金回笼了才拿地。”某开发商告诉记者。这一点从杭州土地市场年后长达3个月的推地真空现象也可看出。

　　据杭州合创行销机构总经理毕明辉介绍，2008年杭州主城区(不含余杭区和萧山区)的总供应量，估计会在500万平方米左右。而去年杭州楼市的销售量也不过400万平方米左右。

　　但也有开发商认为，刚性需求支撑着楼市的发展。从某种意义上来说，今年上半年是购房的好时机。从下半年开始，杭汽发、金松这些高价地块上的项目陆续将上市，杭州的房价经过这一轮的盘整也有可能再次进入上升通道。