新城西续蒋村繁华 "商业大鳄"全面布局

　　随着杭州城市版图的扩大，曾经的杭州城西——蒋村，开始逐渐被杭州人视为市中心范围。而迫于经济压力的买房者，眼光开始向西望去，蒋村以西也就是新城西，开始成为他们置业的首选地之一。

　　新城西，是蒋村以北的申花路板块、三墩板块，以及西溪、闲林区块的统称。对城西不熟悉的购房者，对这块区域的印象，恐怕还停留在几年前的印象中。而事实上，新城西最近几年的变化，可以用日新月异来形容。

　　坐拥杭州城市“绿肺”

　　关键词：生态西溪

　　从楼市版图上来看，新城西所在的区域，其实是一个“蝴蝶”造型——“蝶身”是杭州城市的“绿肺”西溪，而两片“蝶翼”则分别是蒋村以北的申花路板块、三墩板块，和老城西以西的闲林区块。

　　新城西板块最大的自然亮点，就是城市绿肺——西溪湿地国家公园。西溪是杭城仅次于西湖的第二大风景区，已有1000多年历史。从唐代以来，西溪就以赏梅、竹、芦、花而闻名。西溪湿地辐射区内的紫金港、闲林、五常、留下都因生态、自然、美丽的江南风情而得名。这里的河道纵横，山抱水合，局象宏阔，密布河网，沼泽、鱼塘、古樟、竹林、柿树、芦苇，充满水乡野趣和田园风光。

　　目前，西溪一期、二期综合保护工程已经完成建设。湿地生态保护区、民俗文化区、秋雪庵湿地文化区、曲水庵湿地景观区等等规划，都将西溪的风情发挥到了极至。而今年国庆节前，西溪湿地三期工程将开园。届时，西溪五常文化民俗村、西溪大众休憩村、五常港以东一级保护区域等等内容，都将在今年开园。

　　业主回家的路顺畅了

　　关键词：文一西路、02省道、公交一体化

　　东西向的天目山路、文一西路、文二西路、02省道，南北向的古墩路、紫金港路、丰潭路……纵横交错的道路，给新城西板块的业主织就了顺畅的回家路。

　　在很长的一段时间里，交通是困扰新城西发展的最大障碍。相对而言，新城西板块中蒋村以北的申花路板块、三墩板块，因为主干道古墩路的开通，交通优势十分明显。而2005年之前，交通却是闲林区块的“盲点”。这种状况，随着2005年10月文一西路的通车，开始被扫除。去年10月，闲林“居住轴” 02省道的拓宽改造工程完成，正式宣告闲林区块的换新貌。

　　目前，新城西的交通状况已经大变样了：文一西路，直接和杭州主城区的城西、城北相连；萍水路、益乐路拱墅区段，则贯通了紫金港区域的内部交通；拓宽完成的02省道，可通过天目山路进入市区；连接五常、仓前区域的高教路02省道附近部分路段也已经通车；而直接连通良渚组团与小和山板块的良睦路，目前闲林岸上蓝山楼盘附近路段已经在修建。
　　简单地说，今后杭州市中心到新城西至少有三条路线可走：一是沿着天目山路景观大道，直接向西走五常大道进入闲林区域，或者是向北走古墩路进入申花路、三墩区域；二是同样沿着天目山路景观大道，但向南、向西走新拓宽完成的02省道，这条道路基本可以到达已成熟的闲林楼盘；三是从新城西区域出来，沿着成熟的文一西路，直达主城区。以西溪湿地作为支撑的新城西板块，政府在基础设施、环境整治等方面的力度都十分大。这些都为新城西的可居性加重了砝码。

　　而随着道路设施的进一步完善，新城西区域的公交配套也开始提上日程。2008年元旦开始，余杭的公交一体化实现。这对于新城西的业主来说，是一个天大的利好消息。

　　配套正从纸上走下来

　　关键词：浙大紫金港校区、学军小学分校、浙大医疗中心

　　沿着天目山路，向南、向西走新拓宽完成的02省道，经过绕城留下出入口进入闲林区块，道路南面的第一个在建工程，就是杭州宏丰家居城。一期场馆预计将于今年下半年营业的该项目，工程进度正有条不紊地进行中。作为一个有着50万平方米的大体量的大城西商业中心，宏丰家居城将大型建材卖场、家具卖场、生活超市、特色商业街、物流仓储、商务办公、配套公寓有机地融为一体，大大缓解新城西的配套问题。

　　除此之外，作为一个镇，新城西区域内的闲林板块具有一些小镇所应具备的配套。教育设施方面，闲林中心小学有闲林与和睦两处校区，初中有闲林中学，镇上还有公办的小蝌蚪幼儿园。而闲林的开发商在配套设施方面也一直十分用心，金成集团还计划引进建兰中学等。医疗方面，闲林现在有一所综合医院；绕城公路西侧还规划有杭州市第十人民医院，建好后将成为辐射整个新城西的综合性医院。

　　而申花路和三墩板块内，浙江大学紫金港校区是最著名的教育设施。除此之外，耀江·文鼎苑内配套有学军小学分校，广宇西城年华西边是九年一贯制保俶塔实验学校分校；部分楼盘还各自配套有幼儿园。现在三墩区域内以及附近区域可以共享的医院有杭州市第九医院、杭州西湖区中西医结合医院。另外，由浙江大学与地方共建的大型医疗中心——浙大医疗中心，已在紧张筹备中。该中心投资超过20亿元，建成后将成为华东地区一流的医疗中心。

　　新城西房源全搜索

　　●从40多平方米精装小户型到200多平方米毛坯大户型

　　●从多层、高层公寓到花园洋房、排屋

 　　如果最近你去新城西转转，浙大紫金港校区附近的住宅楼盘，已经不再是工地一片了：耀江·文鼎苑一期已经交付，现房实景巍然耸立；而闲林的金成·庭院深深也有部分房源已经或者即将交付。住在新城西，正逐渐变成现实。

　　事实上，对于还没有买房的人来说，新城西也是一个不错的置业选择。因为新城西的买房选择余地十分大。

　　毛坯、精装，小户型、大公寓

　　买房的选择余地很大 　　历来以大户型公寓为主力产品的新城西，小户型公寓的供应量一下子大了很多。5月份人居展前，已经很久没有推盘的闲林山水可能会分批推出400套的精装修小户型住宅公寓。　　而目前，盛世嘉园也有一批在售的精装单身贵族公寓，是一幢18层高、主力户型面积在30-70平方米之间、70年产权的住宅。这个专门是为新生力量精心打造的时尚生活空间，目前起价7000余元/平方米，首付不足10万元，就能轻松拥有。　　而大户型方面，耀江·文鼎苑二期目前在销售的小高层和高层公寓，主力户型面积为140、160平方米；翡翠城也计划推出西溪景观公寓、地中海水景洋房、法式平层大宅等多种物业类型；一直以知识型社区为楼盘定位的金成·竹海水韵，除了将继续推出叠拼和水岸洋房外，还将推出一批全新设计、多层带电梯的房子，户型设计中将一楼跃二楼作一套、三楼跃四楼是一套，并且每套的户型都不一样，面积大概在230-260平方米左右。

　　与此同时，在精装修成为一股楼市风潮的时候，新城西的楼盘，也一改之前千篇一律的毛坯形象，华丽转身。竹海水韵、翡翠城、盛世嘉园、闲林山水等楼盘都推出了精装修住宅，户型从40多平方米的精装修小户型到300余平方米的排屋、洋房。不论是户型设计，还是精装修样板，都可以说是今年杭州楼市上的一道“大餐”。

　　多层、高层、花园洋房、排屋

　　物业类型很丰富

　　以生态环境为亮点的新城西，多层公寓、花园洋房、排屋等低密度的物业类型，一直都是“拳头”产品。不过，随着楼盘规划的硬指标的影响，小高层、高层等亲民产品也开始逐渐渗透。

　　目前，新城西区域中申花路板块的物业类型，主要以高层、小高层公寓为主，而三墩区域的新项目，如白马尊邸、中天项目、金地项目，在规划了高层建筑之外，都有部分多层或者是排屋物业。相对而言，之前一直定位为低密度住宅区的闲林，多层公寓、花园洋房以及排屋的供应量要大很多。
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