二套房贷有优惠 杭二手房市迎来小阳春

　　人均住房建筑面积低于28.78平方米，即可享受二次购房按揭贷款优惠标准。昨日（4月9日），了解到随着第二套房贷优惠标准敲定，杭城二手房市场也开始热闹起来。

　　“这几天很多买家都来咨询相关情况，这部分人主要集中在人均住房面积24.3-28.78平方米之间。”盛世管家企划经理谭微平表示。

　　在盛世管家，碰到了目前家住闲林某楼盘的王先生。他说，原本他们家有三口人，目前所居住的房子总建筑面积为75平方米，如果按照2006年的人均住房标准24.3平方米，王先生家庭人均住房面积为25平方米，刚好不能享受二套房贷优惠政策。

　　不过，按照现在2007年人均住房标准28.78平方米，王先生一家则可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。“原本考虑卖掉现有的房子，换套大房子，现在不用这么麻烦了。”他说。

　　首付三成以及下浮15%利率对于很多改善型置业的人来说是极大利好。“我只有25万元首付款，想买套80万元左右的郊区房，如果按照四成首付的话，要掏出30多万元的首付，而如果是三成则刚好在预算之内，而且贷款利率也低很多。”住在施家花园的周小姐道出了自己的买房计划。

　　从我爱我家、易居臣信各二手房门店了解到，目前尚未碰到因新的标准出台而成交的案例，但是前来咨询的客户则不少，并且很多人开始看房，打算趁政策利好买套房子。

　　易居臣信市场研究部预计，目前二手房成交面积依然集中在90㎡以下的中小户型，面积在60㎡以下的和60㎡-90㎡之间的加起来占到了成交总量的84%。“随着杭州敲定二次购房按揭贷款的优惠标准，人均住房面积低于28.78平方米的，将可享受二套房贷优惠。今后小面积二手房将会持续热销。”