房贷新政遭遇架空 房价弹升可能将重演

　　“人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。

　　去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗？

　　房企已认可提价销售

　　就交易量而言，上海楼市已然回暖。伴随着交易量上升，开发商似已探明消费者的心理底线，热点地区的一些楼盘开始提价。

　　楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价———或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确，销售部门可根据市场情况，自行上浮5%至10%。

　　二手房“跳价”卷土重来

　　不仅仅是新的商品房市场在涨价，二手房市场的跳价更为“露骨”。位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”，一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元，等到下旬记者再次询问，房东已跳到160万元，“能接受这个价就来看房，否则别来了。”

　　戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析，每年三四月份都应是一个销售旺季，市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市，释放市场刚性需求。

　　银行“弹性”执行新政

　　当前的情形与去年不同的是，第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药。

　　但记者调查发现，在经历今年前两个月房贷跌入低谷后，一些银行开始打擦边球。有的明确说，如果此前以按揭方式购买的房子已经卖出，在提供相关销售证明后，再买房可以视作第一套房办理按揭、享受优惠利率。有的则“合规地”默许、甚至“指点”客户“钻政策”的空子：央行规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。眼下，买房人只要提供居委会出具的家庭人均住房面积低于上海市平均水平的证明，银行即按首套房放贷。因为是居委会开证明，此中腾挪空间可想而知。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄担忧，银根一旦松动，前期积聚的购房能量在短期内释放，房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。