桥西板块精彩不断 大新盘轮番亮相市场

　　政府的城市规划、战略布局决定城市的发展脉络，作为城市建设者之一的开发商则从建设商品房的过程中表达着个性的开发意志。最近两年以来，随着桥西板块的异军突起，众多开发商纷纷进驻，共同在大运河这片充满人文与艺术的土地上创造着一座城市的精致与华丽。

　　魔幻视觉盛宴

　　3月11日，首次亮相的运河旅游亮灯方案在位于庆春路延安路口的“红楼”公示一周，世界顶级灯光师罗杰·纳博尼执掌设计《运河的彩色迷雾》为杭州人带来了魔幻的光影世界。该方案以京杭大运河深厚的历史人文积淀为依托，结合杭州特色，强调运河的美丽夜景、个性、形态、景观丰富性和纪念意义，以蓝色和绿色柔和灯光为主色调，以“运河的彩色迷雾”为主题，构筑了一幅中国水墨丹青画式的运河夜景。据悉，今年五六月份，这位来自法国、素有灯光魔术师之称的罗杰·纳博尼先生，将会亲自到运河边设计灯组，调试光度，寻找最适合运河的光与影。

　　目前，拱宸桥西运河天地公园已基本完工，“拱宸桥西历史街区”也于近期开工，该历史街区位于已完成的小河直街附近，将有工业景观客运码头、桥头商业中心、张大仙庙、集施茶材会工所、财神庙、货物码头遗址等人文景观。率先施工的将有桥弄街、敬胜里、集施茶材会所三处景点。

　　迹象表明，在“一带三区六节点”的保护格局下，街区将全面真实地发掘街区内的历史遗存与信息，对非物质文化的保护记录、发掘和传承。据悉，明年国庆节前，伴随着中国刀剪博物馆、中国扇业博物馆和中国伞业博物馆三大“国”字号博物馆的开放，一个以居住、休闲功能为主，集商业、休闲、娱乐及公共展示服务为一体的城市综合新区域将呈现于世人面前。

　　而据杭州市京杭运河（杭州段）综合保护委员会的一位负责人称，目前“中国运河国际灯光节”的创建工作已提上日程，初步计划在今年9月底，运河从秋涛路至石祥路段，大约10公里范围，主要节点和沿线都会设计布置灯光。而到今年“十一”时，游客就可以乘坐漂亮别致的“贡多拉”，泛舟运河欣赏运河夜景。

　　届时，运河首开主城区夜游，将带领国内外游客享受国际灯光大师带来的视觉盛宴，体验运河人家的真实生活状态，感受充满活力的杭州创意文化，阅读历久弥新的运河文化遗产。正如政府规划所描绘的一样，一片为居住者提供的融自然、人文、艺术于一体的高品质的生活沃土，一个将景观设计与历史遗存的保护开发有机结合的世界级旅游景区，一个“宜居、宜游、宜文、宜业”的新型文化社区已经在运河畔悄然成熟。

　　创意文教重镇

　　除了上述的亮点之外，以loft为代表的创意产业也成为桥西板块手中的一张王牌。

　　据了解，杭州loft由美国di设计库中国公司首席代表杜雨波首先找到并入驻，随后十多家设计公司紧随其后，形成了一个特殊的群体。这个群体一下子改变了拱宸桥桥西从工业区规划转变为住宅区的命运。一种高增值的产业突然间从天而降，给一直在寻找“退二进三”发展之路的拱墅区政府带来了新的希望。

　　专家指出，杭州是一个“头脑型”的城市，发展创意产业符合杭州城市的特性。“在一个城市体系之中，每个城市都担负着各自的角色与功能，相互分工合作形成体系。杭州作为一个国际风景旅游城市、国家历史文化名城、长江三角洲重要的中心城市、浙江省的政治、经济、科教、文化中心，显然是一个头脑型城市，十分适合于低消耗高增值的创意产业的发展。 除此之外，杭州作为一个历史文化名城和重要工业基地，仍有一定数量的老建筑遗存下来，这些老建筑展现了杭州各个时期、各种类型的建筑之风貌，是城市的文脉。但这些老建筑或年久失修或原有功能衰退，始终处于被拆除、改造的危险之中。loft模式使这些建筑在保持原有风貌的前提下，通过注入新的功能，获得了新的生命，避免了城市丧失风貌特色的危险。”

　　就是在政府、学界、民间的多方推动下，如今的桥西板块依托浓厚的运河文化和沉淀的老杭州文化越来越受关注。与此同时，教育配套也在加速进行。

　　据了解，目前桥西板块规划的公建面积就达9万平方米，教育、生活配套周全。板块内除了老年公寓、现代商业等公共设施外，还设有数所幼儿园及红缨学前教育集团于明年新建的文谰街园区共4200平方米，共设9个班级，共容纳幼儿250名左右，可以确定，文谰园区建成后，某些指标超过甲级幼儿园。此外，九年制实验学校（已建成并即将开学）、求是高级中学、文澜中学等学校，名校的进驻使得该板块成为运河旅游景区名副其实的文教板块。

　　其中，面向全市的招生的文澜中学也已经投入使用（占地面积7.6公顷）。文澜中学是学军中学教育集团的核心组成，秉承学军中学办学传统，以开拓创新精神，实施严要求、高标准培养学生，同时十分注意学生的个性发展及浓厚的多视角校园文化氛围，学校以学生发展为根本，其初中部升重点高中率达90%以上。而九年制学校则是目前杭州市教育规模最大，设施、设备最完善的学校之一，是杭州市教育局、拱墅区政府重点打造的名校。

　　人居价值高地

　　回溯桥西板块的房地产市场，不难发现，真正引发外界强烈关注实际上源于去年杭一棉地块的推出，正是该地块的推出，将桥西板块的人居价值推向了一个新高度。而不久前政府土地出让挂牌的杭一棉剩余两个地块及金瑞·风景大院北侧的商贸地块则又再次将杭州的目光聚焦在桥西。

　　目前，桥西板块核心区域已售楼盘有方正信步闲庭，在建设、在售中的楼盘有香溢德信开发的银树湾和金瑞集团开发的风景大院两个项目，加上下半年推出的南北·西岸，整个桥西板块将成为今年下半年的楼市热点。

　　历史悠久的京杭大运河与本区块东侧相邻，文化积淀深厚的拱宸桥、高家花园、桑庐、通益公纱厂旧址同样集中于桥西板块，加上新型的loft文化创意产业的萌生发展，如何有效依托丰富的历史文化遗存，抓住运河开发的契机，构筑优美的运河文化景观和loft创意产业形象，提升整个桥西板块的整体人居品质，正成为当下众多集中在此开发建设的房产公司的重要命题。

　　金瑞房产的总经理助理包荣表示，风景大院周边自然条件丰厚，历史、文化氛围浓郁，与文澜中学、求是高级中学、九年制学校等名校一街之隔，与运河天地公园、高家花园为邻。它西与宽20米的城市绿化带相邻；东边，运河自北向南将它和九年制实验学校环抱，绿意葱茏的运河天地公园将两者自然相连；南侧的loft文化公园是运河独有的创意产业和自然生态的融合城市公园。“正是因为优越的土地条件为风景大院提供了良好的规划基础。风景大院将从满足现代人追求舒适、便利、完美的风景生活愿望出发，通过经典的建筑、景观语言与城市历史以及城市里人们的生活息息相关，建筑运河畔美丽的城市风景，引领运河居住时代的品质生活。作为金瑞集团2008年的重点建设项目，风景大院延续了金瑞10年品质开发的理念及东方金座的品质标准，将少数高端人士的专享品质空间通过时空的转换，为更多人的提供高尚居住空间。”