品牌房企齐放量 杭城五百万平米供应量

    3月9日，中海地产大规模专场招聘活动在黄龙饭店举办，招聘岗位涉及营销策划、设计管理、工程合约、综合管理等领域。

　　3月15日，绿城集团专场招聘会将在国大雷迪森广场酒店举行，招聘的人数更是超过200人。

　　3月7日-3月9日，短短三天时间内近10个楼盘开盘；3月份到4月初，杭州新开楼盘将达20多个，包括已经开盘的万科·金色城品（查看地图）、坤和·和家园，及将要开盘绿城·丽江公寓（查看地图）等。

　　这两起几乎同时被点燃的系列事件，无疑预示着杭州楼市2008年巨大的开发量和市场供应量。

　　总供应量500万平方米

　　"2008年杭州主城区(不含余杭区和萧山区)的总供应量，估计会在500万平方米左右。"据杭州合创行销机构总经理毕明辉介绍，对于2008年整个市场的总体供应情况，目前的统计可能仍然存在许多不确定因素，但从合创行销机构发布的《杭州住宅供应白皮书》的数据推测，基本会是这样一个供应情况。以平均每套100平方米计算(自杭州实行90/70政策以来，住宅供应偏向于以小户型)，可预计杭州主城区住宅供应套数将达50000套左右。

　　而据《杭州住宅供应白皮书》的统计数据看，在2008年-2010年，杭州主城区可预计住宅供应量约为1260万平方米。毕明辉认为，随着更多土地住宅用地的出让，这样的供应量只多不少，供应无疑是巨大的，届时杭州将迎来一个竞争和供应的高峰期。

　　从区域来看，西湖区、江干区和滨江区是市场供应的主力。杭州透明售房网的最新数据显示，目前杭州主城区未实现销售的可售存量住宅房源约为107万平方米，共计7487套房源，其中西湖区的可售房源最多，为2679套，其次是下沙经济开发区和拱墅区，分别为2442套和2366套房源。

　　对于2008年500万平方米的总供应量，浙江大学城市学院房地产研究中心市场研究部副经理孙建文表示认同。他同时指出，500万平方米应该是比较保守的估计，实际的供应量可能会更大一些；对比去年约40000余套的杭州市主城区总销售量，今年的总供应量相对比较充裕，但是考虑到2007年杭州房产市场的火爆销售局面以及今年宏观调控政策的深度落实，尤其是房贷的紧缩，今年的杭州住宅总销售量预计会有一定的下降。据孙建文预计，销售量下降两至三成是情理之中的。

　　从目前掌握的2008年预计新开楼盘及其分布来看，今年杭州新开楼盘的区域分布相对较为平均，而由于杭州市中心板块土地稀缺，因此使楼盘呈现环状分布格局。另外一个现象是，在这个环状的各个区域之中，都可以看到品牌开发商的身影。其中下沙九堡板块的世茂滨江花园（查看地图）、金隅2007-18号地块以及绿城·丽江公寓，城北区域的广宇·上东城（查看地图）、嘉里·桦枫居（查看地图）、天阳·上河（查看地图），大城西板块的坤和·西溪里（查看地图），三墩板块的广宇·西城美墅（查看地图）、坤和·厚仁路项目，滨江区域的中海·钱塘山水（查看地图），以及钱江新城(新城博客,新城资讯,新城说吧)板块内的滨江·阳光海岸（查看地图）等楼盘都值得关注。与此同时，市区今年也有不少楼盘推出，包括已经开盘的金都·城市芯宇、万科·金色城品，及将在今年上市的滨江·金色蓝庭（查看地图）等。

　　外来大鳄、本地房企共同放量

　　"绿城今年在全国将会有60多个项目同时运作，其中，在浙江省内就有20多个开发项目。"据绿城集团相关负责人介绍，今年将是绿城产品集中放量的一年，仅仅在杭州地区包括在售和将要新开的楼盘就有丽江公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓、蓝庭、翡翠城、留庄（查看地图）、桃花源、新绿园、青山湖玫瑰园等多个项目开盘，所在区域更是遍布市区、九堡、西溪、闲林、青山湖及临平等各个房地产热点区域。凭借绿城品牌和产品的市场影响力，这些项目的开盘销售势必对区域房产市场产生深远的影响。据了解，绿城集团在2007年销售创下让整个杭州房产界为之一震的154亿元纪录之后，2008年在杭州的新开工面积将达到540万平方米，在建面积超过800万平方米。

　　在今年有大规模推盘动作的品牌开发商远远不只是绿城集团，诸如滨江房产、金都房产、广宇集团、坤和建设、金成集团等杭州本土品牌房产公司都将有大量房源上市。滨江房产的金色蓝庭、阳光海岸、新城时代广场、万家花城等多个项目都将陆续有新房源推出；坤和也会同时运作西溪里、厚仁路项目及和家园等多个项目；而据金成集团副总裁朱早介绍，金成集团预计2008年江南春城各组团的市场供应量将达到30-40万平方米，预计总销售额将达25亿元。

　　除了杭州本土品牌开发商在市场上大展宏图外，外来房产大鳄们的作品同样值得关注和期待。现在的杭州楼市，已是大鳄云集的市场，已有包括万科、中海、凯德、新鸿基等近20家外来房地产品牌公司在杭州房地产市场上开疆拓土。而这些外来房产大鳄们拿下的宅地也会在2008年大规模亮相，如万科的魅力之城(二期)，中海的钱塘山水、三墩26号地块、三墩42号地块、中海雅戈尔转塘项目和嘉里的桦枫居等。据中海地产杭州公司相关负责人介绍，目前中海有两个项目已经处于开发阶段，另几个项目也已经在做前期定位，预计今年在杭州的开发总量将达到110万平方米；而上海世茂集团去年2月份拿得的总面积达415亩的下沙沿江51号宅地--世茂滨江花园，预计也将于在今年上半年推出第一期。

　　对于本土品牌房产公司和外来房产大鳄们集中推盘对市场将带来的影响，孙建文表示，由于品牌房产公司的房产品定位偏向于中高端，它们的集体推盘将导致原许多本土房产公司中高端定位的产品面临客户被分流的困境，从而加速杭州房地产业的洗牌。

　　对此，毕明辉认为，品牌开发商凭借品资金上的明显优势，使得在土地市场占据绝对有利位置，而土地资源向品牌开发商的相对集中势必将导致商品房供应的相对集中。

　　小户型、精装修成关键词

　　在"90/70"政策执行一年半之后，中小户型俨然已经成为杭州楼市的主角；一个值得提及的现象是，开发商已经从试图寻找规避政策方法向主动改变楼盘定位迎合市场转变。

　　据华盛房产营销策划总监姚雍介绍，早在几年前，公司在做项目的定位时，已经自觉将户型确定为中小户型为主，以满足客户对这一类型产品的需求。可以预见的是，中小户型占据市场供应主力将不再仅仅是政策层面下的产物，而是开发商对于客户需求的自觉认同。

　　刚性需求下，购房者会更多从居住和经济等各方面考虑户型的选择。合创行销机构在去年的两届房交会期间曾经作过与此相关的调查，对比研究的结论是当房价不断高企之后，购房者选择的是降低对住房面积的需求而实现总价的平衡。

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